충청북도 청주시 흥덕구

강서동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 2,900만 (1위) 65.9% 10건
송절동 4억 7,320만 (2위) 73.8% 22건
가경동 3억 2,748만 (3위) 76.9% 63건
복대동 2억 9,287만 (4위) 79.4% 94건
비하동 2억 4,658만 (5위) 85.9% 31건
봉명동 1억 7,594만 (6위) 78.6% 15건
신봉동 1억 5,660만 (7위) 80.5% 18건
강서동 현재 1억 2,714만 (8위) 69.9% 24건
운천동 1억 1,467만 (9위) 65.9% 3건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 24건
전월 대비 +4%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,714만
최저 2,050만 최고 6억 8,500만
전세가율 69.9%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 18 / 3 / 3건

매매 가격

1억 2,714만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,050만 6억 8,500만
1억 2,714만
매매가 밴드 2,050만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,600만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
신해블루지움 26.74㎡
신고가
1억 1,700만 ▲ +1,400만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
08.29
가경아이파크5단지 101.5539㎡
6억 6,000만 ▼ -2,000만
21층 · 2023년 준공
08.28
경성하늘샵 23.26㎡
4,800만
5층 · 2013년 준공
08.24
이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡
7,100만 ▼ -100만
15층 · 2019년 준공
08.23
미소랑 34.17㎡
6,000만 ▼ -2,800만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

강서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.3% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
43건 91%
갱신 계약 전체 47건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 3건 (6%) 월세·반전세 44건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
7만원
보증금 2,050만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
나보나시티 28.67㎡
신규
전세 1억 1,700만
8층 · 2021년 준공
08.31
가경아이파크5단지 116.9845㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
19층 · 2023년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +7,000만
08.09
가경아이파크5단지 101.5539㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
세솔타운 26.376㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
5층 · 2013년 준공
08.31
나보나시티 29.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
17층 · 2021년 준공
08.31
세솔타운 40.278㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
12층 · 2013년 준공
08.31
미소랑 34.17㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
4층 · 2014년 준공
08.29
청주강서동광모닝스카이 14.98㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
22층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.54 10.88 0.0302 0.0079
08.26 13.83 8.25 0.0321 0.0089
08.27 21.33 12.75 0.0379 0.0149
08.28 23.04 16.50 0.0395 0.0121
08.29 17.10 10.38 0.0276 0.0081
08.30 13.04 9.50 0.0290 0.0075
08.31 19.58 16.46 0.0212 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 35.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

강서동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

강서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,714만 · 전세 중간가 2억 9,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,714만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm