충청북도 청주시 흥덕구

가경동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 2,900만 (1위) 65.9% 10건
송절동 4억 7,320만 (2위) 73.8% 22건
가경동 현재 3억 2,748만 (3위) 76.9% 63건
복대동 2억 9,287만 (4위) 79.4% 94건
비하동 2억 4,658만 (5위) 85.9% 31건
봉명동 1억 7,594만 (6위) 78.6% 15건
신봉동 1억 5,660만 (7위) 80.5% 18건
강서동 1억 2,714만 (8위) 69.9% 24건
운천동 1억 1,467만 (9위) 65.9% 3건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 63건
전월 대비 -5%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,748만
최저 1억 1,750만 최고 7억 8,500만
전세가율 76.9%
매매 63건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 63건
상승 12건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 25 / 27 / 11건

매매 가격

3억 2,748만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,750만 7억 8,500만
3억 2,748만
매매가 밴드 1억 1,750만 ~ 7억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,840만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
세원가경골 59.76㎡
1억 8,000만 ▲ +700만
13층 · 1997년 준공
08.30
청주가경아이파크3단지 105.64㎡
7억 4,000만 ▼ -4,500만
4층 · 2021년 준공
08.30
벽산 95.55㎡
재건축연한
2억 2,900만
11층 · 1992년 준공
08.29
세원2차 59.94㎡
재건축연한
1억 3,250만 ▼ -750만
10층 · 1992년 준공
08.29
덕일한마음 59.98㎡
1억 3,300만 ▼ -2,200만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

가경동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
40건 67%
갱신 계약 전체 60건 중
17건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 39건 (65%) 월세·반전세 21건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
16만원
보증금 1,900만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신라 68.42㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1993년 준공
08.29
청주가경아이파크2단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
4층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
08.28
청주가경IPARK1차 72.53㎡
신규
전세 3억 6,000만
8층 · 2019년 준공
08.28
청주가경아이파크3단지 84.84㎡
신규
전세 4억 2,000만
16층 · 2021년 준공
08.27
삼일원앙 59.94㎡
신규
전세 1억 3,500만
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
가로수마을한라비발디 84.962㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
2층 · 2008년 준공
08.30
대원 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 1997년 준공
08.28
덕일한마음 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 1997년 준공
08.27
가경주공7단지 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
4층 · 2005년 준공
08.26
대림 84.795㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.54 10.88 0.0302 0.0079
08.26 13.83 8.25 0.0321 0.0089
08.27 21.33 12.75 0.0379 0.0149
08.28 23.04 16.50 0.0395 0.0121
08.29 17.10 10.38 0.0276 0.0081
08.30 13.04 9.50 0.0290 0.0075
08.31 19.58 16.46 0.0212 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 35.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

가경동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가경동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,748만 · 전세 중간가 2억 5,840만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,748만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm