충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 2,900만 (1위) 65.9% 10건
송절동 4억 7,320만 (2위) 73.8% 22건
가경동 3억 2,748만 (3위) 76.9% 63건
복대동 현재 2억 9,287만 (4위) 79.4% 94건
비하동 2억 4,658만 (5위) 85.9% 31건
봉명동 1억 7,594만 (6위) 78.6% 15건
신봉동 1억 5,660만 (7위) 80.5% 18건
강서동 1억 2,714만 (8위) 69.9% 24건
운천동 1억 1,467만 (9위) 65.9% 3건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 94건
전월 대비 +3%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,287만
최저 2,650만 최고 7억 3,150만
전세가율 79.4%
매매 94건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 94건
상승 29건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 34 / 52 / 8건

매매 가격

2억 9,287만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,650만 7억 3,150만
2억 9,287만
매매가 밴드 2,650만 ~ 7억 3,150만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,709만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
성광아파트 69.1㎡
재건축연한
8,800만 ▼ -1,200만
3층 · 1982년 준공
08.31
덕성그린 29.76㎡
재건축연한
4,100만 ▲ +100만
3층 · 1996년 준공
08.31
어울림 84.627㎡
4억 500만 ▲ +3,000만
13층 · 2009년 준공
08.30
어울림 123.61㎡
4억 9,500만 ▼ -3,000만
14층 · 2009년 준공
08.30
아름다운나날영조1 59.3291㎡
2억 1,000만 ▲ +500만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
70건 73%
갱신 계약 전체 96건 중
24건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 47건 (49%) 월세·반전세 49건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
75만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 24건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
대원 80.32㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,800만
13층 · 1999년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +800만
08.30
아름다운나날영조1 59.3291㎡
신규
전세 1억 7,500만
9층 · 2003년 준공
08.30
대원 80.32㎡
전세 1억 7,800만
13층 · 1999년 준공
08.29
청주복대2차두진하트리움아파트 74.7903㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2018년 준공
08.29
두산위브지웰시티2차 80.002㎡
신규
전세 4억 7,000만
23층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
두산위브지웰시티2차 80.499㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 3,000만 / 월 7만
15층 · 2015년 준공
월세 ▲ +7만
08.30
포빌 22.915㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2017년 준공
08.30
포빌 22.915㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2017년 준공
08.29
현대2 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
2층 · 1999년 준공
08.26
아름다운나날영조1 59.3291㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.54 10.88 0.0302 0.0079
08.26 13.83 8.25 0.0321 0.0089
08.27 21.33 12.75 0.0379 0.0149
08.28 23.04 16.50 0.0395 0.0121
08.29 17.10 10.38 0.0276 0.0081
08.30 13.04 9.50 0.0290 0.0075
08.31 19.58 16.46 0.0212 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 35.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

복대동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,287만 · 전세 중간가 2억 7,709만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 24건 중 15건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,287만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm