충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4억 5,420만 (1위) 76.8% 25건
문암동 4억 900만 (2위) 77.6% 11건
가경동 3억 3,721만 (3위) 81.3% 66건
복대동 현재 3억 1,288만 (4위) 81.7% 91건
비하동 2억 4,783만 (5위) 82.8% 29건
신봉동 1억 6,960만 (6위) - 11건
강서동 1억 3,234만 (7위) 88.2% 23건
봉명동 1억 3,133만 (8위) 83.4% 19건
운천동 5,583만 (9위) - 7건
향정동 - (10위) - -
수의동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
화계동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
휴암동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 91건
전월 대비 -33%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,288만
최저 2,600만 최고 12억 3,500만
전세가율 81.7%
매매 91건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 91건
상승 23건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 28 / 45 / 18건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,600만 12억 3,500만
3억 1,288만
매매가 밴드 2,600만 ~ 12억 3,500만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,748만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.31
아름다운나날2차 84.9378㎡
2억 7,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2004년 준공
07.31
청송 70.61㎡
재건축연한
8,800만
2층 · 1981년 준공
07.31
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
6억 4,800만 ▼ -200만
28층 · 2015년 준공
07.31
어울림 131.309㎡
신고가
6억 3,500만 ▲ +2,800만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
07.29
어울림 163.847㎡
5억 6,000만 ▲ +1,500만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
92건 76%
갱신 계약 전체 121건 중
24건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 70건 (58%) 월세·반전세 51건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
84만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 24건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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07.31
청주복대2차두진하트리움아파트 74.7903㎡
신규
전세 3억 7,000만
14층 · 2018년 준공
07.31
아름다운나날영조1 59.293㎡
신규
전세 1억 7,500만
12층 · 2003년 준공
07.31
세원느티마을 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
8층 · 1999년 준공
07.31
두산위브지웰시티2차 80.002㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
39층 · 2015년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +5,000만
07.30
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
19층 · 2015년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

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07.30
세원느티마을 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 1999년 준공
07.30
청송 70.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1981년 준공
07.29
신영지웰시티1차 99.126㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
17층 · 2010년 준공
07.28
현대2 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
9층 · 1999년 준공
07.27
포빌 47.215㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 231.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.67℃
평균 최고기온
32.45℃
평균 최저기온
23.65℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.83 21.75 0.0358 0.0119
07.26 16.92 12.04 0.0310 0.0089
07.27 10.88 8.04 0.0273 0.0069
07.28 24.67 16.50 0.0416 0.0129
07.29 29.50 22.33 0.0373 0.0155
07.30 23.29 16.67 0.0402 0.0119
07.31 22.25 15.38 0.0400 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.55 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

복대동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,288만 · 전세 중간가 2억 5,748만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 24건 중 15건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,288만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm