충청북도 청주시 흥덕구

송절동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 현재 4억 5,420만 (1위) 76.8% 25건
문암동 4억 900만 (2위) 77.6% 11건
가경동 3억 3,721만 (3위) 81.3% 66건
복대동 3억 1,288만 (4위) 81.7% 91건
비하동 2억 4,783만 (5위) 82.8% 29건
신봉동 1억 6,960만 (6위) - 11건
강서동 1억 3,234만 (7위) 88.2% 23건
봉명동 1억 3,133만 (8위) 83.4% 19건
운천동 5,583만 (9위) - 7건
향정동 - (10위) - -
수의동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
화계동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
휴암동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 25건
전월 대비 +19%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 5,420만
최저 3억 8,450만 최고 5억 2,000만
전세가율 76.8%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 0 / 25 / 0건

매매 가격

4억 5,420만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,450만 5억 2,000만
4억 5,420만
매매가 밴드 3억 8,450만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,375만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.26
테크노폴리스우미린 84.9365㎡
4억 500만 ▼ -5,200만
1층 · 2018년 준공
07.26
테크노폴리스우미린 84.9347㎡
신고가
4억 5,400만 ▲ +1,700만
22층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +400만
07.22
청주테크노폴리스푸르지오 84.995㎡
5억 700만 ▲ +1,700만
14층 · 2018년 준공
07.20
테크노폴리스우미린 84.9365㎡
4억 5,700만 ▲ +700만
19층 · 2018년 준공
07.20
테크노폴리스우미린 84.9661㎡
신고가
4억 5,500만 ▲ +2,800만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

송절동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
청주테크노폴리스푸르지오 84.995㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2018년 준공
07.27
청주테크노폴리스지웰아파트 84.9674㎡
신규
전세 3억 7,000만
18층 · 2020년 준공
07.25
청주테크노폴리스우방아이유쉘1단지 84.9725㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2018년 준공
07.22
청주테크노폴리스푸르지오 84.995㎡
신규
전세 3억 4,000만
12층 · 2018년 준공
07.16
청주테크노폴리스힐데스하임 84.94㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
청주테크노폴리스힐데스하임 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
21층 · 2025년 준공
07.27
테크노폴리스우미린 84.9365㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
10층 · 2018년 준공
07.26
청주테크노폴리스우방아이유쉘2단지 84.3537㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
21층 · 2018년 준공
07.22
테크노폴리스우미린 84.9967㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
7층 · 2018년 준공
07.20
테크노폴리스우미린 84.9347㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 209.70 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.72℃
평균 최고기온
32.73℃
평균 최저기온
23.54℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
1일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 209.70 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.38 19.79 0.0329 0.0081
07.26 14.58 9.33 0.0272 0.0061
07.27 11.04 8.25 0.0259 0.0045
07.28 22.79 15.58 0.0409 0.0085
07.29 29.33 20.63 0.0403 0.0101
07.30 22.19 16.38 0.0296 0.0103
07.31 21.00 16.50 0.0394 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.16 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

송절동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송절동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송절동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 5,420만 · 전세 중간가 3억 5,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 5,420만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 209.70mm