충청북도 청주시 흥덕구

강서동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4억 5,420만 (1위) 76.8% 25건
문암동 4억 900만 (2위) 77.6% 11건
가경동 3억 3,721만 (3위) 81.3% 66건
복대동 3억 1,288만 (4위) 81.7% 91건
비하동 2억 4,783만 (5위) 82.8% 29건
신봉동 1억 6,960만 (6위) - 11건
강서동 현재 1억 3,234만 (7위) 88.2% 23건
봉명동 1억 3,133만 (8위) 83.4% 19건
운천동 5,583만 (9위) - 7건
향정동 - (10위) - -
수의동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
화계동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
휴암동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 23건
전월 대비 -4%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,234만
최저 3,330만 최고 5억 8,600만
전세가율 88.2%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 19 / 4 / 0건

매매 가격

1억 3,234만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,330만 5억 8,600만
1억 3,234만
매매가 밴드 3,330만 ~ 5억 8,600만
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,783만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
경성하늘샵 30.47㎡
신고가
5,600만 ▲ +100만
5층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.29
신해블루지움 27.75㎡
1억 1,300만 ▲ +1,300만
24층 · 2017년 준공
07.26
강서베리굿3차 47.6625㎡
1억 4,500만 ▼ -100만
16층 · 2017년 준공
07.22
가경아이파크5단지 84.8833㎡
5억 7,900만 ▲ +8,000만
24층 · 2023년 준공
07.18
신해블루지움 18.28㎡
6,700만 ▲ +250만
21층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

강서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
62건 94%
갱신 계약 전체 66건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 4건 (6%) 월세·반전세 62건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 400만
갱신
46만원
보증금 400만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.19
청주강서동광모닝스카이 14.98㎡
신규
전세 4,500만
22층 · 2016년 준공
07.11
나보나시티 29.86㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
11층 · 2021년 준공
종전 1억 1,500만 → ▲ +500만
07.05
우양센트럴 22.464㎡
갱신
전세 7,000만
23층 · 2016년 준공
07.01
나보나시티 28.67㎡
신규
전세 1억 1,700만
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
청주강서동광모닝스카이 14.98㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
23층 · 2016년 준공
07.30
강서베리굿2차 26.3055㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 2016년 준공
07.30
청주강서동광모닝스카이 20.0㎡
갱신
보증 500만 / 월 53만
21층 · 2016년 준공
월세 ▲ +3만
07.29
레지던스마리2 23.52㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 2013년 준공
07.29
나보나시티 28.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 231.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.67℃
평균 최고기온
32.45℃
평균 최저기온
23.65℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.83 21.75 0.0358 0.0119
07.26 16.92 12.04 0.0310 0.0089
07.27 10.88 8.04 0.0273 0.0069
07.28 24.67 16.50 0.0416 0.0129
07.29 29.50 22.33 0.0373 0.0155
07.30 23.29 16.67 0.0402 0.0119
07.31 22.25 15.38 0.0400 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.55 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

강서동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

강서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,234만 · 전세 중간가 7,783만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,234만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm