충청북도 청주시 흥덕구

가경동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4억 5,420만 (1위) 76.8% 25건
문암동 4억 900만 (2위) 77.6% 11건
가경동 현재 3억 3,721만 (3위) 81.3% 66건
복대동 3억 1,288만 (4위) 81.7% 91건
비하동 2억 4,783만 (5위) 82.8% 29건
신봉동 1억 6,960만 (6위) - 11건
강서동 1억 3,234만 (7위) 88.2% 23건
봉명동 1억 3,133만 (8위) 83.4% 19건
운천동 5,583만 (9위) - 7건
향정동 - (10위) - -
수의동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
송정동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
화계동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
휴암동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 66건
전월 대비 +14%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,721만
최저 1억 1,000만 최고 7억 9,000만
전세가율 81.3%
매매 66건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 22 / 29 / 15건

매매 가격

3억 3,721만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 7억 9,000만
3억 3,721만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,903만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
청주가경IPARK1차 84.69㎡
6억 1,500만 ▲ +2,600만
14층 · 2019년 준공
07.31
청주가경IPARK1차 84.69㎡
거래취소
6억 1,500만
14층 · 2019년 준공
07.31
진로 134.88㎡
3억 500만 ▲ +500만
9층 · 1999년 준공
07.31
가경푸르지오 103.9731㎡
3억 5,500만 ▼ -800만
3층 · 2006년 준공
07.30
가경푸르지오 103.9731㎡
3억 6,300만 ▼ -200만
6층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

가경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 30건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
60건 64%
갱신 계약 전체 94건 중
30건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 49건 (52%) 월세·반전세 45건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
20만원
보증금 1,895만

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 30건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세1건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
청주가경아이파크4단지 84.403㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,700만
19층 · 2022년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,700만
07.31
삼일원앙 59.94㎡
신규
전세 1억 3,500만
12층 · 1997년 준공
07.31
가경자이 75.7676㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
12층 · 2020년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,000만
07.31
가경자이 75.7676㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
12층 · 2020년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,000만
07.30
가경주공7단지 84.91㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
6층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
(1028-0) 24.18㎡
신규
보증 70만 / 월 35만
4층 · 2013년 준공
07.31
(1028-0) 25.83㎡
신규
보증 50만 / 월 35만
3층 · 2013년 준공
07.31
(1028-0) 25.83㎡
신규
보증 70만 / 월 35만
4층 · 2013년 준공
07.30
청주가경아이파크4단지 84.8743㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
11층 · 2022년 준공
07.30
(1028-0) 25.83㎡
신규
보증 70만 / 월 35만
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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07.06
(1028-0) 25.83㎡
신규
월 35만
4층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 231.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.67℃
평균 최고기온
32.45℃
평균 최저기온
23.65℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.83 21.75 0.0358 0.0119
07.26 16.92 12.04 0.0310 0.0089
07.27 10.88 8.04 0.0273 0.0069
07.28 24.67 16.50 0.0416 0.0129
07.29 29.50 22.33 0.0373 0.0155
07.30 23.29 16.67 0.0402 0.0119
07.31 22.25 15.38 0.0400 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.55 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

가경동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가경동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,721만 · 전세 중간가 2억 6,903만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 30건 중 13건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,721만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm