충청북도 청주시 흥덕구

가경동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 3,950만 (1위) 74.1% 10건
송절동 4억 6,310만 (2위) 78.2% 21건
가경동 현재 3억 2,358만 (3위) 81.5% 58건
복대동 2억 6,361만 (4위) 83.7% 135건
비하동 2억 5,289만 (5위) 87.6% 30건
신봉동 1억 5,610만 (6위) - 11건
봉명동 1억 5,068만 (7위) 74.4% 12건
강서동 1억 2,563만 (8위) 83.9% 24건
운천동 7,325만 (9위) 83.7% 9건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 58건
전월 대비 -43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,358만
최저 1억 2,000만 최고 7억 8,500만
전세가율 81.5%
매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 13건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 17 / 27 / 14건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,358만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 7억 8,500만
3억 2,358만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 7억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,914만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
벽산 124.65㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +8,277만
7층 · 1992년 준공
06.28
동부 72.64㎡
2억 600만 ▲ +2,600만
11층 · 1998년 준공
06.28
2단지주공 59.92㎡
1억 8,800만 ▼ -300만
7층 · 2002년 준공
06.28
청주가경아이파크4단지 84.8743㎡
5억 3,500만 ▼ -300만
26층 · 2022년 준공
06.28
2단지주공 59.92㎡
2억 500만 ▲ +1,400만
18층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

가경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
45건 64%
갱신 계약 전체 70건 중
21건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 48건 (69%) 월세·반전세 22건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 3,161만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
가경이-편한세상 133.5941㎡
신규
전세 4억 4,000만
3층 · 2008년 준공
06.29
대원 59.97㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 1997년 준공
06.29
가경푸르지오 103.9731㎡
신규
전세 3억 3,700만
11층 · 2006년 준공
06.29
신라 84.99㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1993년 준공
06.29
가경푸르지오 103.9731㎡
신규
전세 3억 4,500만
11층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
가경푸르지오 103.9731㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2006년 준공
06.28
가경자이 84.839㎡
갱신
보증 1억 1,000만 / 월 75만
19층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
06.28
삼일원앙 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
8층 · 1997년 준공
06.26
가로수마을휴먼시아 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,161만 / 월 22만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +224만 / 월세 ▲ +2만
06.25
덕일한마음 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.50℃
평균 최고기온
28.98℃
평균 최저기온
18.83℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
12.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.67 12.46 0.0343 0.0133
06.25 9.71 4.00 0.0338 0.0075
06.26 19.29 11.63 0.0387 0.0105
06.27 40.88 28.54 0.0432 0.0135
06.28 33.75 21.21 0.0273 0.0120
06.29 14.21 9.41 0.0281 0.0043
06.30 9.26 2.74 0.0193 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 43.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

가경동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가경동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,358만 · 전세 중간가 2억 7,914만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,358만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm