충청북도 청주시 흥덕구

비하동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 2,900만 (1위) 65.9% 10건
송절동 4억 7,320만 (2위) 73.8% 22건
가경동 3억 2,748만 (3위) 76.9% 63건
복대동 2억 9,287만 (4위) 79.4% 94건
비하동 현재 2억 4,658만 (5위) 85.9% 31건
봉명동 1억 7,594만 (6위) 78.6% 15건
신봉동 1억 5,660만 (7위) 80.5% 18건
강서동 1억 2,714만 (8위) 69.9% 24건
운천동 1억 1,467만 (9위) 65.9% 3건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 31건
전월 대비 +7%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,658만
최저 2,400만 최고 6억 2,500만
전세가율 85.9%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 5건

매매 가격

2억 4,658만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,400만 6억 2,500만
2억 4,658만
매매가 밴드 2,400만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 71만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
서청주파크자이 110.9976㎡
6억 2,500만 ▲ +500만
25층 · 2019년 준공
08.30
효성아파트 45.32㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,000만
3층 · 1995년 준공
08.30
청주비하1차대광로제비앙 84.9418㎡
3억 7,500만 ▲ +4,300만
23층 · 2018년 준공
08.30
청주비하계룡리슈빌2차 123.8117㎡
4억 2,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2009년 준공
08.29
청주비하계룡리슈빌2차 84.9607㎡
3억 3,500만 ▼ -1,000만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

비하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
25건 76%
갱신 계약 전체 33건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 23건 (70%) 월세·반전세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
58만원
보증금 500만
갱신
47만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
효성아파트 45.32㎡
신규
전세 8,200만
1층 · 1995년 준공
08.29
효성2차 45.28㎡
신규
전세 1억
13층 · 1997년 준공
08.28
청주비하1차대광로제비앙 84.986㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 2018년 준공
08.26
효성2차 59.86㎡
신규
전세 1억 2,300만
15층 · 1997년 준공
08.25
청주비하1차대광로제비앙 84.986㎡
갱신
전세 3억
16층 · 2018년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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08.28
효성아파트 45.32㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
4층 · 1995년 준공
08.25
효성2차 59.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 1997년 준공
08.23
효성2차 59.86㎡
신규
보증 1억 / 월 15만
13층 · 1997년 준공
08.18
효성2차 45.28㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
13층 · 1997년 준공
08.12
효성아파트 45.32㎡
갱신
보증 500만 / 월 45만
12층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.44℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.54 10.88 0.0302 0.0079
08.26 13.83 8.25 0.0321 0.0089
08.27 21.33 12.75 0.0379 0.0149
08.28 23.04 16.50 0.0395 0.0121
08.29 17.10 10.38 0.0276 0.0081
08.30 13.04 9.50 0.0290 0.0075
08.31 19.58 16.46 0.0212 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 35.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

비하동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

비하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 4,658만 · 전세 중간가 2억 71만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,658만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm