충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4억 7,460만 (1위) 74.2% 19건
문암동 4억 2,100만 (2위) 72.5% 5건
가경동 3억 2,767만 (3위) 76.5% 66건
복대동 현재 2억 9,434만 (4위) 81.9% 134건
비하동 2억 7,107만 (5위) 83.5% 41건
신봉동 1억 9,138만 (6위) 83.9% 8건
봉명동 1억 6,563만 (7위) 61.2% 18건
강서동 1억 2,698만 (8위) - 25건
운천동 8,620만 (9위) - 10건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 134건
전월 대비 +14%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,434만
최저 2,800만 최고 12억 2,800만
전세가율 81.9%
매매 134건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 134건
상승 47건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 26 / 72 / 36건

매매 가격

2억 9,434만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,800만 12억 2,800만
2억 9,434만
매매가 밴드 2,800만 ~ 12억 2,800만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,077만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
6억 3,000만 ▼ -1억 1,500만
4층 · 2015년 준공
11.30
아름다운나날2차 79.3718㎡
2억 6,200만 ▲ +200만
15층 · 2004년 준공
11.30
세원테마빌 74.9884㎡
2억 2,300만 ▼ -1,700만
11층 · 2001년 준공
11.30
어울림 84.627㎡
4억 ▼ -1,000만
6층 · 2009년 준공
11.30
두산위브지웰시티2차 80.002㎡
6억 7,800만 ▲ +3,300만
29층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 134건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
88건 66%
갱신 계약 전체 133건 중
42건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 89건 (67%) 월세·반전세 44건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
85만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 42건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세1건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신영지웰시티1차 124.816㎡
신규
전세 6억 5,000만
38층 · 2010년 준공
11.30
신영지웰시티1차 124.816㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,000만
31층 · 2010년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만
11.30
신영지웰시티1차 99.126㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
27층 · 2010년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
11.30
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
27층 · 2015년 준공
종전 3억 2,500만 → ▲ +1억 7,500만
11.30
현대2 59.88㎡
신규
전세 1억 8,800만
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
청주지웰시티푸르지오 84.691㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 130만
21층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
11.30
형석(2442) 47.07㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1990년 준공
11.29
두산위브지웰시티2차 80.002㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
13층 · 2015년 준공
11.28
세원 84.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1990년 준공
11.28
아름다운나날영조1 59.3291㎡
신규
보증 5,500만 / 월 35만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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11.19
현대2 60.0㎡
갱신
월 90만
11층 · 1999년 준공
종전 80만 → ▲ +10만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.54℃
평균 최저기온
3.55℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.22 11.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.22 43.00 22.00 0.0270 0.0270
11.23 41.00 32.00 0.0320 0.0190
11.24 71.00 51.00 0.0380 0.0290
11.25 70.00 58.00 0.0310 0.0170
11.26 50.00 38.00 0.0280 0.0180
11.27 36.00 24.00 0.0260 0.0140
11.28 22.00 15.00 0.0260 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.70 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

복대동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,434만 · 전세 중간가 2억 4,077만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 26건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 134건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,434만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm