충청북도 청주시 흥덕구

송절동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5.1억 (1위) 70.0% 6건
송절동 현재 4.8억 (2위) 75.0% 20건
가경동 3.6억 (3위) 80.6% 83건
복대동 3.0억 (4위) 81.5% 118건
비하동 2.6억 (5위) 81.8% 33건
봉명동 1.8억 (6위) 74.7% 16건
신봉동 1.5억 (7위) - 3건
강서동 1.3억 (8위) 77.2% 21건
운천동 1.0억 (9위) 65.8% 4건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 4.3억 최고 5.3억
전세가율 75.0%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 0건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 5.3억
4.8억
매매가 밴드 4.3억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
청주테크노폴리스푸르지오 84.995㎡
5억 ▼ -1,800만
5층 · 2018년 준공
10.30
테크노폴리스우미린 84.9967㎡
4.8억 ▲ +1,600만
11층 · 2018년 준공
10.30
테크노폴리스우미린 84.9361㎡
4.7억 ▲ +3,800만
15층 · 2018년 준공
10.30
테크노폴리스우미린 84.9821㎡
4.3억 ▼ -6,200만
2층 · 2018년 준공
10.29
테크노폴리스우미린 84.9821㎡
신고가
4.9억 ▲ +5,000만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

송절동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
25건 89%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 20건 (71%) 월세·반전세 8건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
140만원
보증금 0.4억
갱신
30만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 29%
반전세8건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
청주테크노폴리스힐데스하임 84.99㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 2025년 준공
10.30
청주테크노폴리스힐데스하임 84.99㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 2025년 준공
10.30
청주테크노폴리스우방아이유쉘2단지 84.9725㎡
신규
전세 3.6억
11층 · 2018년 준공
10.29
청주테크노폴리스힐데스하임 84.96㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2025년 준공
10.28
청주테크노폴리스우방아이유쉘1단지 84.9725㎡
신규
전세 3.1억
24층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
청주테크노폴리스푸르지오 84.995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
16층 · 2018년 준공
10.30
청주테크노폴리스푸르지오 84.995㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.6억 / 월 30만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +30만
10.27
청주테크노폴리스힐데스하임 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
20층 · 2025년 준공
10.25
청주테크노폴리스푸르지오 84.995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
14층 · 2018년 준공
10.24
테크노폴리스우미린 84.9361㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.35℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
12.37℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
0.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 30.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.25 13.29 0.0257 0.0129
10.26 33.17 23.33 0.0293 0.0130
10.27 29.04 15.67 0.0323 0.0094
10.28 28.33 16.71 0.0167 0.0194
10.29 35.92 24.33 0.0214 0.0184
10.30 38.71 27.67 0.0158 0.0224
10.31 41.38 30.38 0.0172 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.83 / 30.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

송절동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송절동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송절동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.60mm