충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4.8억 (1위) 73.1% 20건
문암동 4.4억 (2위) 64.3% 11건
가경동 3.2억 (3위) 81.8% 71건
복대동 현재 2.8억 (4위) 82.5% 134건
비하동 2.6억 (5위) 76.5% 34건
봉명동 1.5억 (6위) 78.9% 30건
신봉동 1.5억 (7위) 96.0% 6건
강서동 1.2억 (8위) 88.1% 32건
운천동 0.6억 (9위) 87.0% 3건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 134건
전월 대비 +14%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.3억 최고 17.2억
전세가율 82.5%
매매 134건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 134건
상승 34건 · 하락 42건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 38 / 58 / 38건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 17.2억
2.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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01.31
벽산 100.854㎡
3.0억 ▲ +1,000만
10층 · 1999년 준공
01.31
덕성 22.68㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -500만
6층 · 1991년 준공
01.31
대원 80.32㎡
2.1억 ▲ +1,500만
2층 · 1999년 준공
01.31
어울림 99.693㎡
4.5억
2층 · 2009년 준공
01.31
주은 59.6443㎡
1.6억 ▲ +600만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 134건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
84건 75%
갱신 계약 전체 112건 중
24건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 78건 (70%) 월세·반전세 34건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

79.2%
갱신 24건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세2건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신영지웰 84.787㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 2009년 준공
01.31
현대2 60.0㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 1999년 준공
01.31
세원느티마을 59.98㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1999년 준공
01.31
신영지웰시티1차 152.652㎡
신규
전세 8억
41층 · 2010년 준공
01.31
현대2 60.0㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
어울림 84.627㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
5층 · 2009년 준공
01.28
두산위브지웰시티2차 80.499㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
19층 · 2015년 준공
01.28
덕일 49.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
01.28
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
18층 · 2015년 준공
01.27
어울림 123.61㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
15층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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01.29
포빌 47.215㎡
신규
월 75만
19층 · 2017년 준공
01.29
포빌 47.215㎡
신규
월 75만
17층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.56℃
평균 최고기온
2.26℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 14.00 0.0330 0.0150
01.26 36.00 24.00 0.0230 0.0230
01.27 135.00 70.00 0.0330 0.0150
01.28 45.00 18.00 0.0310 0.0170
01.29 41.00 21.00 0.0320 0.0190
01.30 40.00 23.00 0.0300 0.0190
01.31 47.00 33.00 0.0260 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.23 / 92.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

복대동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 24건 중 19건(79.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 134건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm