충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 87.3%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 40건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 194건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.4억 ↓-1.0%	89%	14만원	8일
매매 중간가 3.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 3.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.07㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	산남동	2.8억 ↓-4.7%	91%	88만원	8일
매매 중간가 2.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.07㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	사직동	2.5억 ↓-6.0%	81%	18만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.86㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	사창동	2.2억 ↑+27.7%	75%	59만원	7일
매매 중간가 2.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	죽림동	1.7억 ↑+0.8%	88%	60만원	10일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 0.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	분평동	1.6억 ↓-1.9%	90%	56만원	9일
매매 중간가 1.6억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.68㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	수곡동	1.6억 ↑+12.5%	88%	49만원	9일
매매 중간가 1.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.68㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	모충동	1.6억 ↑+39.6%	93%	67만원	9일
매매 중간가 1.6억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.68㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	개신동	1.5억 ↑+15.7%	85%	78만원	7일
매매 중간가 1.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.0억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.07㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.52㎍ 평균 기온 1.51℃ 한파 2일
	현도면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.93㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 2일
	미평동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.07㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.68㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.6억 (1위)	79.6%	339건
상당구	2.2억 (2위)	84.0%	212건
서원구 현재	2.0억 (3위)	87.3%	194건
청원구	1.8억 (4위)	80.3%	110건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 194건

전월 대비 -14%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 5.5억

전세가율 87.3%

매매 194건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 194건

상승 47건 · 하락 54건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 82 / 92 / 20건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.5억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

87.3%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 매매 194건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 314건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 40건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 40건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 314건 중

267건 85%

갱신 계약 전체 314건 중

40건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 314건

전세 178건 (57%) 월세·반전세 136건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

194건

중형 ~85㎡

96건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

36만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 40건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

136건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세134건

순월세2건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (87.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28

주공2 51.02㎡

신규

전세 0.8억

1층 · 1989년 준공

02.28

청주가마힐데스하임 84.9476㎡

신규

전세 2.9억

13층 · 2016년 준공

02.28

분평주공2 59.71㎡

신규

전세 1.3억

12층 · 1997년 준공

02.28

더샵청주그리니티 84.7214㎡

신규

전세 3.8억

32층 · 2026년 준공

02.28

푸르지오캐슬(101~117) 123.44㎡

신규

전세 3.6억

9층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

삼포 55.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 25만

10층 · 2000년 준공

02.28

주공1 47.01㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 1990년 준공

02.28

선광한빛 29.16㎡

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 1998년 준공

02.28

주공뜨란채 59.42㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

6층 · 2000년 준공

02.28

우정한가람 25.294㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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02.05

분평주공5단지아파트 49.77㎡

신규

월 50만

13층 · 1998년 준공

02.04

삼포 36.62㎡

월 25만

10층 · 2000년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.50℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.50℃

평균 최고기온

8.29℃

평균 최저기온

-4.63℃

극최고기온

19.10℃

극최저기온

-13.20℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.71

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	112.57	20.86	0.0449	0.0080
02.23	42.00	25.43	0.0331	0.0161
02.24	32.29	27.00	0.0161	0.0240
02.25	29.43	17.29	0.0244	0.0154
02.26	20.14	7.43	0.0339	0.0140
02.27	18.57	6.71	0.0340	0.0131
02.28	24.14	11.71	0.0290	0.0131

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.04 / 91.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 4일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0284 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0190 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1.8억	9일	가성비 1위
2위	서원구	2.0억	12일	저가 진입
3위	상당구	2.2억	12일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.6억	12일

종합 진단 2026년 02월

서원구 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 40건 중 15건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 194건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2026년 02월

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 02월

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