충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 4,313만 ↓-1.0%	89%	16만원	8일
매매 중간가 3억 4,313만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 3억 167만 거래량 8건 월세 평균 월세 16만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.07㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	산남동	2억 7,507만 ↓-4.9%	92%	86만원	8일
매매 중간가 2억 7,507만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 3,950만 거래량 16건 월세 평균 월세 86만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.07㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	사직동	2억 5,171만 ↓-6.1%	82%	22만원	7일
매매 중간가 2억 5,171만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 2,333만 거래량 16건 월세 평균 월세 22만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.86㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	사창동	2억 2,425만 ↑+29.6%	75%	59만원	7일
매매 중간가 2억 2,425만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 59만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	죽림동	1억 6,900만 ↑+0.8%	88%	60만원	10일
매매 중간가 1억 6,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 8,200만 거래량 7건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.68㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	분평동	1억 6,404만 ↓-1.9%	90%	56만원	9일
매매 중간가 1억 6,404만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 3,722만 거래량 34건 월세 평균 월세 56만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.68㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	수곡동	1억 5,938만 ↑+12.5%	86%	52만원	9일
매매 중간가 1억 5,938만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 1,184만 거래량 19건 월세 평균 월세 52만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.68㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	모충동	1억 5,656만 ↑+39.6%	93%	67만원	9일
매매 중간가 1억 5,656만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 8,275만 거래량 21건 월세 평균 월세 67만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.68㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	개신동	1억 5,456만 ↑+15.7%	85%	78만원	7일
매매 중간가 1억 5,456만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 262만 거래량 49건 월세 평균 월세 78만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.07㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.52㎍ 평균 기온 1.51℃ 한파 2일
	현도면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.93㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 2일
	미평동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.07㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.68㎍ 평균 기온 2.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 5,949만 (1위)	80.1%	338건
상당구	2억 2,161만 (2위)	83.9%	212건
서원구 현재	1억 9,743만 (3위)	87.2%	192건
청원구	1억 8,231만 (4위)	80.1%	109건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 192건

전월 대비 -15%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 51건

매매 중간가 1억 9,743만

최저 3,100만 최고 5억 5,000만

전세가율 87.2%

매매 192건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 192건

상승 48건 · 하락 51건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 81 / 92 / 19건

매매 가격

1억 9,743만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,100만 5억 5,000만

1억 9,743만

매매가 밴드 3,100만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

87.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,703만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

서원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 87.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 192건 기반
최근 거래 방향 상승 48 / 하락 51

거래 192건 중 직전 거래와 비교 가능 101건
갱신 증액률 -0.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 43건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 327건

신규 계약 275건84%

갱신 계약 43건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 177건 (54%) 월세 150건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

206건

중형 ~85㎡

97건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

30만원

보증금 3,556만

갱신요구권 사용률

37.2%

갱신 43건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

150건

전체의 46%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

청주가마힐데스하임 84.9476㎡

신규

전세 2억 9,000만

13층 · 2016년 준공

02.28

분평주공2 59.71㎡

신규

전세 1억 3,000만

12층 · 1997년 준공

02.28

더샵청주그리니티 84.7214㎡

신규

전세 3억 8,000만

32층 · 2026년 준공

02.28

더샵청주퍼스트파크 76.9836㎡

신규

전세 2억 8,350만

15층 · 2021년 준공

02.28

주공2 51.02㎡

신규

전세 8,000만

1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

주공1 47.01㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

5층 · 1990년 준공

02.28

성화주공2단지 59.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,151만 / 월 21만

2층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +606만 / 월세 ▼ -2만

02.28

선광한빛 29.16㎡

보증 500만 / 월 40만

12층 · 1998년 준공

02.28

더샵청주퍼스트파크 84.9722㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

2층 · 2021년 준공

02.28

주공뜨란채 59.42㎡

신규

보증 500만 / 월 100만

6층 · 2000년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.50℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.50℃

평균 최고기온

8.29℃

평균 최저기온

-4.63℃

극최고기온

19.10℃

극최저기온

-13.20℃

일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.71

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	112.57	20.86	0.0449	0.0080
02.23	42.00	25.43	0.0331	0.0161
02.24	32.29	27.00	0.0161	0.0240
02.25	29.43	17.29	0.0244	0.0154
02.26	20.14	7.43	0.0339	0.0140
02.27	18.57	6.71	0.0340	0.0131
02.28	24.14	11.71	0.0290	0.0131

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.04 / 91.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 4일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0284 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0190 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 8,231만	9일	가성비 1위
2위	서원구	1억 9,743만	12일	저가 진입
3위	상당구	2억 2,161만	12일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 5,949만	12일

종합 진단 2026년 02월

서원구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥ · 나쁨 12일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 87.2% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 87.2%

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서원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.2%
매매 중간가 1억 9,743만 · 전세 중간가 1억 7,703만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.4%
갱신 43건 중 16건(37.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 192건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 48% (상승 48건 / 하락 51건)
매매 중간가 1억 9,743만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

서원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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