충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 85.6%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.9㎍/㎥, 나쁨 일수 18일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.8%이며, 갱신 38건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 218건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.3억 ↓-3.5%	89%	55만원	7일
매매 중간가 3.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 3.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.65㎍ 평균 기온 7.86℃ 한파 0일
	사직동	2.7억 ↑+8.5%	76%	51만원	7일
매매 중간가 2.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.55㎍ 평균 기온 7.86℃ 한파 0일
	산남동	2.6억 ↓-7.4%	93%	64만원	7일
매매 중간가 2.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.65㎍ 평균 기온 7.86℃ 한파 0일
	수곡동	1.8억 ↑+15.1%	74%	56만원	10일
매매 중간가 1.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.67㎍ 평균 기온 7.86℃ 한파 0일
	모충동	1.8억 ↑+13.8%	88%	87만원	10일
매매 중간가 1.8억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.67㎍ 평균 기온 7.86℃ 한파 0일
	분평동	1.7억 ↑+0.7%	86%	57만원	10일
매매 중간가 1.7억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.67㎍ 평균 기온 7.86℃ 한파 0일
	죽림동	1.5억 ↓-10.1%	97%	39만원	13일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.35㎍ 평균 기온 7.86℃ 한파 0일
	사창동	1.4억 ↓-37.0%	-	52만원	6일
매매 중간가 1.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 32.42㎍ 평균 기온 7.86℃ 한파 0일
	개신동	1.3억 ↓-14.1%	88%	75만원	6일
매매 중간가 1.3억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 32.42㎍ 평균 기온 7.86℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.65㎍ 평균 기온 7.86℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	17일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 31.60㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.37㎍ 평균 기온 6.93℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.65㎍ 평균 기온 7.86℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 34.67㎍ 평균 기온 7.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.8억 (1위)	77.1%	269건
상당구	2.3억 (2위)	84.3%	184건
청원구	2.0억 (3위)	77.7%	105건
서원구 현재	1.9억 (4위)	85.6%	218건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 218건

전월 대비 +12%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 5.5억

전세가율 85.6%

매매 218건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 218건

상승 50건 · 하락 56건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 85 / 111 / 22건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.5억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

85.6%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 218건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 210건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 38건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 38건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 210건 중

167건 80%

갱신 계약 전체 210건 중

38건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 210건

전세 105건 (50%) 월세·반전세 105건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

120건

중형 ~85㎡

81건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

15만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

44.7%

갱신 38건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세105건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

분평1단지뜨란채 59.45㎡

신규

전세 1.5억

7층 · 2000년 준공

03.30

청주개신푸르지오 84.775㎡

신규

전세 2.7억

19층 · 2004년 준공

03.29

산남퀸덤아파트 84.9306㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 2007년 준공

03.28

분평주공3 59.99㎡

신규

전세 1.3억

18층 · 1997년 준공

03.28

휴먼시아 49.93㎡

신규

전세 1.3억

9층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

분평주공6 84.34㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

2층 · 1999년 준공

03.27

대원칸타빌 59.9623㎡

신규

보증 0.9억 / 월 12만

5층 · 2008년 준공

03.27

우정한가람 24.034㎡

신규

보증 0.1억 / 월 44만

9층 · 1997년 준공

03.27

푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡

신규

보증 0.4억 / 월 49만

20층 · 2010년 준공

03.27

삼포 55.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 24만

3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 18일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.10℃

평균 최고기온

14.33℃

평균 최저기온

0.88℃

극최고기온

22.60℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.14

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	57.00	31.00	0.0410	0.0187
03.26	59.14	32.29	0.0467	0.0177
03.27	77.57	41.86	0.0504	0.0174
03.28	59.14	34.14	0.0446	0.0141
03.29	45.57	29.00	0.0424	0.0159
03.30	57.57	39.57	0.0356	0.0224
03.31	21.86	40.14	0.0537	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.89 / 200.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 4일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0386 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	2.0억	16일	가성비 1위
2위	서원구	1.9억	18일	저가 진입
3위	상당구	2.3억	16일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.8억	20일

종합 진단 2026년 03월

서원구 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

충청북도 청주시 이웃 동네 바로가기

서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 38건 중 17건(44.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 218건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서원구 주거 환경 자주 묻는 질문