충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 1,538만 ↓-4.7%	94%	48만원	1일
매매 중간가 3억 1,538만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 3억 2,500만 거래량 7건 월세 평균 월세 48만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	사직동	2억 7,967만 ↑+9.1%	88%	89만원	2일
매매 중간가 2억 7,967만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 3,905만 거래량 10건 월세 평균 월세 89만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	산남동	2억 7,425만 ↓-4.9%	91%	75만원	1일
매매 중간가 2억 7,425만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2억 2,520만 거래량 9건 월세 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	분평동	1억 8,183만 ↑+10.1%	91%	62만원	2일
매매 중간가 1억 8,183만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 5,916만 거래량 32건 월세 평균 월세 62만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	죽림동	1억 7,250만 ↑+13.5%	-	14만원	2일
매매 중간가 1억 7,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 14만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	수곡동	1억 5,294만 ↓-13.1%	80%	42만원	2일
매매 중간가 1억 5,294만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 3,556만 거래량 9건 월세 평균 월세 42만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	개신동	1억 4,854만 ↑+11.5%	92%	68만원	1일
매매 중간가 1억 4,854만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 2,556만 거래량 20건 월세 평균 월세 68만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	사창동	1억 3,400만 ↓-4.9%	92%	53만원	1일
매매 중간가 1억 3,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	모충동	1억 2,832만 ↓-28.0%	71%	60만원	2일
매매 중간가 1억 2,832만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,675만 거래량 12건 월세 평균 월세 60만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.75㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 6,646만 (1위)	76.5%	340건
상당구	2억 3,724만 (2위)	83.9%	210건
서원구 현재	1억 8,874만 (3위)	88.2%	210건
청원구	1억 8,008만 (4위)	82.2%	111건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 210건

전월 대비 -24%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 53건

매매 중간가 1억 8,874만

최저 2,400만 최고 4억 5,000만

전세가율 88.2%

매매 210건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 210건

상승 49건 · 하락 53건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 108 / 86 / 16건

매매 가격

1억 8,874만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,400만 4억 5,000만

1억 8,874만

매매가 밴드 2,400만 ~ 4억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

88.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 219만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

서원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 88.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 210건 기반
최근 거래 방향 상승 49 / 하락 53

거래 210건 중 직전 거래와 비교 가능 107건
갱신 증액률 +0.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 31건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 230건

신규 계약 192건83%

갱신 계약 31건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 104건 (45%) 월세 126건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

149건

중형 ~85㎡

70건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

44만원

보증금 1,500만

갱신

40만원

보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

29.0%

갱신 31건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

126건

전체의 55%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡

갱신

전세 1억 9,481만

8층 · 2010년 준공

종전 1억 8,554만 → ▲ +927만

04.30

성화호반베르디움 84.8572㎡

신규

전세 3억 3,000만

17층 · 2012년 준공

04.29

성화호반베르디움 84.8572㎡

신규

전세 3억 4,000만

13층 · 2012년 준공

04.29

분평주공5단지아파트 49.77㎡

신규

전세 7,000만

13층 · 1998년 준공

04.29

부영사랑으로 59.9364㎡

신규

전세 1억 8,600만

13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

대승스카이빌 34.8899㎡

신규

보증 300만 / 월 15만

13층 · 2001년 준공

04.30

청주가경4주공 46.18㎡

신규

보증 3,973만 / 월 8만

10층 · 2004년 준공

04.30

두진백로 59.76㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

1층 · 1995년 준공

04.29

청주센트럴리슈빌DS 27.2093㎡

신규

보증 500만 / 월 65만

30층 · 2023년 준공

04.29

헤렌하우스 26.68㎡

신규

보증 500만 / 월 32만

6층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.81℃

평균 최고기온

21.34℃

평균 최저기온

6.48℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

-1.90℃

일교차 14.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	24.43	8.29	0.0449	0.0153
04.25	32.14	12.86	0.0490	0.0139
04.26	32.57	14.86	0.0580	0.0110
04.27	36.00	15.57	0.0534	0.0161
04.28	42.71	25.43	0.0559	0.0081
04.29	29.00	14.57	0.0483	0.0130
04.30	33.14	15.57	0.0509	0.0156

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.49 / 106.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0470 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0133 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1억 8,874만	4일	가성비 1위
2위	청원구	1억 8,008만	5일	저가 진입
3위	상당구	2억 3,724만	4일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 6,646만	5일

종합 진단 2026년 04월

서원구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 88.2% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 88.2%

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서원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 88.2%
매매 중간가 1억 8,874만 · 전세 중간가 2억 219만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 31건 중 9건(29.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 210건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 48% (상승 49건 / 하락 53건)
매매 중간가 1억 8,874만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

서원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 04월

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

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