충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 89.7%입니다. 매매 중간가 1억 8,548만 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.8%이며, 갱신 22건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 166건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 1억 8,548만입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.9℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 800만 ↓-7.0%	92%	48만원	1일
매매 중간가 3억 800만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	사직동	2억 7,221만 ↓-0.4%	93%	89만원	2일
매매 중간가 2억 7,221만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2억 5,440만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	산남동	2억 5,575만 ↑+0.2%	93%	69만원	1일
매매 중간가 2억 5,575만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2억 2,520만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	분평동	1억 7,552만 ↑+6.3%	88%	56만원	2일
매매 중간가 1억 7,552만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 4,545만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	죽림동	1억 7,000만 ↑+11.8%	-	19만원	2일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	수곡동	1억 5,480만 ↓-15.6%	82%	23만원	2일
매매 중간가 1억 5,480만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	개신동	1억 5,300만 ↑+15.3%	91%	52만원	1일
매매 중간가 1억 5,300만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2억 1,807만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	모충동	1억 3,244만 ↓-25.7%	84%	43만원	2일
매매 중간가 1억 3,244만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 3,417만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	사창동	1억 2,867만 ↓-9.0%	92%	71만원	1일
매매 중간가 1억 2,867만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 4,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 13.81℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 13.59℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 7,443만 (1위)	77.0%	243건
상당구	2억 3,789만 (2위)	85.6%	168건
청원구	1억 8,748만 (3위)	82.1%	90건
서원구 현재	1억 8,548만 (4위)	89.7%	166건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 166건

전월 대비 -24%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 8,548만

최저 2,400만 최고 4억 5,000만

전세가율 89.7%

매매 166건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 166건

상승 36건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 86 / 70 / 10건

매매 가격

1억 8,548만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,400만 4억 5,000만

1억 8,548만

매매가 밴드 2,400만 ~ 4억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

89.7%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 371만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 89.7% — 깡통전세 위험 매매 166건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 151건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 151건 중

126건 83%

갱신 계약 전체 151건 중

22건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 151건

전세 78건 (52%) 월세·반전세 73건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

97건

중형 ~85㎡

48건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

40만원

보증금 1,770만

갱신

39만원

보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 22건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세73건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (89.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

성화센트럴파크아파트 84.73㎡

신규

전세 2억 3,000만

2층 · 2009년 준공

04.28

분평주공7 84.9㎡

신규

전세 1억 4,000만

15층 · 1997년 준공

04.28

한마음1 59.94㎡

신규

전세 1억 2,100만

6층 · 1995년 준공

04.27

성화센트럴파크아파트 84.73㎡

갱신

전세 2억 2,500만

1층 · 2009년 준공

종전 2억 2,950만 → ▼ -450만

04.27

우평원더라움 72.937㎡

신규

전세 2억 5,000만

14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.28

대승스카이빌 34.8899㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

10층 · 2001년 준공

04.28

성화휴먼시아5단지 59.59㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,057만 / 월 16만

6층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +3,021만 / 월세 ▼ -13만

04.27

재원 32.805㎡

신규

보증 100만 / 월 40만

1층 · 1998년 준공

04.27

형석 49.59㎡

신규

보증 300만 / 월 45만

5층 · 1983년 준공

04.24

청주 38.52㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.75℃

평균 최고기온

21.31℃

평균 최저기온

6.44℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

-1.90℃

일교차 14.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	50.43	13.43	0.0520	0.0119
04.24	24.43	8.29	0.0449	0.0153
04.25	32.14	12.86	0.0490	0.0139
04.26	32.57	14.86	0.0580	0.0110
04.27	36.00	15.57	0.0534	0.0161
04.28	42.71	25.43	0.0559	0.0081
04.29	29.00	14.57	0.0483	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.52 / 106.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0468 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0133 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1억 8,548만	4일	가성비 1위
2위	상당구	2억 3,789만	4일	저가 진입
3위	청원구	1억 8,748만	5일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 7,443만	5일

종합 진단 2026년 04월

서원구 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 89.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 8,548만 · 전세 중간가 2억 371만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 166건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 1억 8,548만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

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