충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 1,713만 ↑+0.6%	93%	38만원	1일
매매 중간가 3억 1,713만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2억 9,163만 거래량 9건 월세 평균 월세 38만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.47㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	산남동	2억 8,856만 ↑+5.2%	91%	77만원	1일
매매 중간가 2억 8,856만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2억 3,843만 거래량 12건 월세 평균 월세 77만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.47㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	사직동	2억 4,138만 ↓-13.7%	79%	71만원	1일
매매 중간가 2억 4,138만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 9,296만 거래량 11건 월세 평균 월세 71만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	죽림동	1억 7,125만 ↓-0.7%	-	41만원	0일
매매 중간가 1억 7,125만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 41만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	개신동	1억 6,847만 ↑+13.4%	88%	63만원	0일
매매 중간가 1억 6,847만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 2,181만 거래량 31건 월세 평균 월세 63만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	모충동	1억 6,629만 ↑+29.6%	78%	62만원	5일
매매 중간가 1억 6,629만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 8,029만 거래량 9건 월세 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	분평동	1억 6,309만 ↓-10.3%	84%	57만원	5일
매매 중간가 1억 6,309만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 3,245만 거래량 22건 월세 평균 월세 57만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	수곡동	1억 4,989만 ↓-2.0%	83%	38만원	5일
매매 중간가 1억 4,989만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 2,428만 거래량 15건 월세 평균 월세 38만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	사창동	1억 4,683만 ↑+9.6%	93%	93만원	0일
매매 중간가 1억 4,683만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 93만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.47㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 15.95㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 18.59℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.47㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 19.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 6,212만 (1위)	79.8%	346건
상당구	2억 3,733만 (2위)	84.0%	202건
청원구	2억 983만 (3위)	82.1%	110건
서원구 현재	1억 9,348만 (4위)	86.1%	197건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 197건

전월 대비 -6%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 33건

매매 중간가 1억 9,348만

최저 2,400만 최고 6억 2,560만

전세가율 86.1%

매매 197건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 197건

상승 49건 · 하락 33건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 91 / 85 / 21건

매매 가격

1억 9,348만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,400만 6억 2,560만

1억 9,348만

매매가 밴드 2,400만 ~ 6억 2,560만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

86.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,330만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

서원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 86.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 197건 기반
최근 거래 방향 상승 49 / 하락 33

거래 197건 중 직전 거래와 비교 가능 83건
갱신 증액률 -0.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
갱신요구권 사용률 23%

갱신 40건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 227건

신규 계약 183건81%

갱신 계약 40건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 111건 (49%) 월세 116건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

149건

중형 ~85㎡

61건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

24만원

보증금 2,713만

갱신요구권 사용률

22.5%

갱신 40건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

116건

전체의 51%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

두진백로 59.4㎡

신규

전세 1억 1,900만

9층 · 1995년 준공

05.31

삼익2 84.96㎡

신규

전세 1억 6,500만

9층 · 1993년 준공

05.31

산남퀸덤아파트 84.9306㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,425만

14층 · 2007년 준공

종전 2억 7,900만 → ▼ -2,475만

05.30

주공2 39.3㎡

갱신·청구권

전세 7,875만

5층 · 1989년 준공

종전 7,500만 → ▲ +375만

05.30

청주성화2다안채6단지 84.96㎡

신규

전세 3억

15층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

삼포 36.62㎡

신규

보증 300만 / 월 31만

4층 · 2000년 준공

05.30

분평주공5단지아파트 59.71㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

9층 · 1998년 준공

05.30

삼포 55.86㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

6층 · 2000년 준공

05.30

휴먼시아 49.83㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

13층 · 2001년 준공

05.30

서원아파트 30.78㎡

신규

보증 150만 / 월 36만

1층 · 1987년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 80.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.68℃

평균 최고기온

25.81℃

평균 최저기온

12.17℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

2.40℃

일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 80.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	24.14	16.57	0.0359	0.0094
05.26	26.43	17.43	0.0340	0.0094
05.27	60.29	25.14	0.0349	0.0069
05.28	16.83	15.33	0.0333	0.0090
05.29	37.71	19.14	0.0639	0.0103
05.30	29.71	13.57	0.0527	0.0106
05.31	26.43	13.57	0.0576	0.0099

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.13 / 128.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 3일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0489 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0098 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	2억 983만	3일	가성비 1위
2위	서원구	1억 9,348만	7일	저가 진입
3위	흥덕구	2억 6,212만	3일	진입장벽 낮음
4위	상당구	2억 3,733만	8일

종합 진단 2026년 05월

서원구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 86.1% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 86.1%

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서원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.1%
매매 중간가 1억 9,348만 · 전세 중간가 1억 9,330만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.3%
갱신 40건 중 9건(22.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 197건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 60% (상승 49건 / 하락 33건)
매매 중간가 1억 9,348만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 05월

서원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2026년 05월

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종합 진단 2026년 05월

실거주 관점

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