충청북도 청주시 서원구

모충동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 800만 (1위) 92.4% 7건
사직동 2억 7,221만 (2위) 92.9% 13건
산남동 2억 5,575만 (3위) 92.5% 20건
분평동 1억 7,552만 (4위) 88.1% 45건
죽림동 1억 7,000만 (5위) - 1건
수곡동 1억 5,480만 (6위) 81.9% 18건
개신동 1억 5,300만 (7위) 91.4% 34건
모충동 현재 1억 3,244만 (8위) 84.3% 24건
사창동 1억 2,867만 (9위) 92.0% 4건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 24건
전월 대비 -25%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,244만
최저 4,000만 최고 3억 8,500만
전세가율 84.3%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 0건

매매 가격

1억 3,244만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억 8,500만
1억 3,244만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,417만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
3억 3,800만 ▼ -700만
16층 · 2021년 준공
04.26
포스필 59.9497㎡
1억 3,500만 ▼ -1,500만
2층 · 2015년 준공
04.25
금호타운 83.54㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +1,000만
13층 · 1995년 준공
04.24
금호타운 83.54㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -2,300만
3층 · 1995년 준공
04.24
형석 41.82㎡
재건축연한
4,700만 ▼ -900만
4층 · 1983년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
5건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
형석 67.65㎡
신규
전세 6,700만
4층 · 1983년 준공
04.22
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
신규
전세 2억 9,100만
4층 · 2021년 준공
04.14
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
3층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
04.10
청주모충LH트릴로채 74.89㎡
신규
전세 2억 9,200만
19층 · 2021년 준공
04.04
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
1층 · 2021년 준공
종전 2억 7,300만 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
형석 49.59㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
5층 · 1983년 준공
04.23
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 2021년 준공
04.20
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
신규
보증 5,277만 / 월 37만
23층 · 2021년 준공
04.20
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
신규
보증 5,277만 / 월 37만
22층 · 2021년 준공
04.06
일신베네스트 30.948㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.49℃
평균 최고기온
21.38℃
평균 최저기온
7.99℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 9.00 0.0520 0.0130
04.24 22.00 6.00 0.0470 0.0160
04.25 26.00 9.00 0.0510 0.0140
04.26 31.00 12.00 0.0600 0.0120
04.27 32.00 12.00 0.0540 0.0170
04.28 29.00 55.00 0.0550 0.0100
04.29 25.00 11.00 0.0470 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 106.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

모충동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,244만 · 전세 중간가 2억 3,417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,244만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm