충청북도 청주시 서원구

산남동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 1,713만 (1위) 92.6% 9건
산남동 현재 2억 8,856만 (2위) 90.7% 23건
사직동 2억 4,138만 (3위) 79.3% 28건
죽림동 1억 7,125만 (4위) - 4건
개신동 1억 6,847만 (5위) 88.2% 39건
모충동 1억 6,629만 (6위) 77.9% 22건
분평동 1억 6,309만 (7위) 83.8% 38건
수곡동 1억 4,989만 (8위) 83.1% 25건
사창동 1억 4,683만 (9위) 93.1% 9건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 8,856만
최저 1억 7,200만 최고 5억
전세가율 90.7%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 9 / 2건

매매 가격

2억 8,856만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,200만 5억
2억 8,856만
매매가 밴드 1억 7,200만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

90.7%
90.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,843만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
부영사랑으로 59.9364㎡
1억 8,700만 ▼ -2,800만
2층 · 2007년 준공
직전 2억 1,500만 (2026.05)
05.30
대원칸타빌1차 84.9992㎡
3억 3,900만 ▲ +5,400만
15층 · 2007년 준공
직전 2억 8,500만 (2026.04)
05.25
유승한내들 59.8886㎡
1억 7,200만 ▼ -1,800만
1층 · 2007년 준공
직전 1억 9,000만 (2026.05)
05.23
청주현진에버빌 84.984㎡
3억 ▼ -3,100만
1층 · 2006년 준공
직전 3억 3,100만 (2026.04)
05.20
대우푸르지오 84.955㎡
3억 ▲ +300만
9층 · 2007년 준공
직전 2억 9,700만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

산남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 90.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 13건81%
갱신 계약 2건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (75%) 월세 4건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 25%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
산남퀸덤아파트 84.9306㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,425만
14층 · 2007년 준공
종전 2억 7,900만 → ▼ -2,475만
05.29
유승한내들 59.8886㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 2007년 준공
05.29
대우푸르지오 84.955㎡
신규
전세 2억 7,500만
8층 · 2007년 준공
05.26
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
전세 1억 8,600만
4층 · 2007년 준공
05.23
유승한내들 59.8886㎡
신규
전세 1억 7,730만
7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
유승한내들 59.8886㎡
신규
보증 1억 7,500만 / 월 5만
6층 · 2007년 준공
05.25
계룡리슈빌 140.8797㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
1층 · 2007년 준공
05.06
부영사랑으로 59.9364㎡
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2007년 준공
05.06
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.33℃
평균 최고기온
26.01℃
평균 최저기온
13.50℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.00 20.00 0.0340 0.0080
05.26 22.00 15.00 0.0340 0.0070
05.27 340.00 128.00 0.0340 0.0050
05.28 - - 0.0360 0.0070
05.29 36.00 22.00 0.0590 0.0100
05.30 22.00 12.00 0.0480 0.0090
05.31 23.00 12.00 0.0540 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.47 / 128.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0464 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0081 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

산남동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 90.7% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 90.7%

다른 데이터 탐색

산남동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.7%
  • 매매 중간가 2억 8,856만 · 전세 중간가 2억 3,843만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 8,856만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm