충청북도 청주시 서원구

사직동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 800만 (1위) 92.4% 7건
사직동 현재 2억 7,221만 (2위) 92.9% 13건
산남동 2억 5,575만 (3위) 92.5% 20건
분평동 1억 7,552만 (4위) 88.1% 45건
죽림동 1억 7,000만 (5위) - 1건
수곡동 1억 5,480만 (6위) 81.9% 18건
개신동 1억 5,300만 (7위) 91.4% 34건
모충동 1억 3,244만 (8위) 84.3% 24건
사창동 1억 2,867만 (9위) 92.0% 4건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 13건
전월 대비 -41%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,221만
최저 2,400만 최고 4억 2,300만
전세가율 92.9%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,221만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,400만 4억 2,300만
2억 7,221만
매매가 밴드 2,400만 ~ 4억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

92.9% 깡통전세 위험
92.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,440만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
푸르지오캐슬(501~508) 72.28㎡
2억 4,000만 ▼ -3,300만
25층 · 2010년 준공
04.28
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
3억 2,000만 ▲ +2,500만
16층 · 2010년 준공
04.23
덕희 22.2㎡
재건축연한
2,400만 ▼ -1,000만
1층 · 1994년 준공
04.17
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
2억 9,500만 ▼ -4,100만
14층 · 2010년 준공
04.16
두산위브더제니스 124.134㎡
4억 2,300만 ▼ -2,500만
24층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.9% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.5배 ↑
신규
105만원
보증금 3,000만
갱신
11만원
보증금 1억 5,584만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
푸르지오캐슬(501~508) 104.04㎡
갱신
전세 2억 9,000만
1층 · 2010년 준공
04.21
푸르지오캐슬(301~302) 59.74㎡
신규
전세 2억 2,700만
15층 · 2010년 준공
04.19
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2010년 준공
04.19
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2010년 준공
04.15
푸르지오캐슬(201) 59.74㎡
신규
전세 2억
9층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신
보증 1억 5,584만 / 월 11만
19층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +741만 / 월세 ▼ -1만
04.17
푸르지오캐슬(101~117) 72.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2010년 준공
04.13
푸르지오캐슬(401~413) 104.04㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
18층 · 2010년 준공
04.09
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
1층 · 2010년 준공
04.01
푸르지오캐슬(501~508) 104.04㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.49℃
평균 최고기온
21.38℃
평균 최저기온
7.99℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 42.00 14.00 0.0540 0.0080
04.24 19.00 7.00 0.0500 0.0090
04.25 28.00 12.00 0.0520 0.0110
04.26 29.00 13.00 0.0600 0.0090
04.27 33.00 15.00 0.0570 0.0130
04.28 28.00 14.00 0.0560 0.0070
04.29 26.00 15.00 0.0480 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

사직동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청북도 청주시 서원구 이웃 동네 바로가기

사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 7,221만 · 전세 중간가 2억 5,440만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,221만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm