충청북도

청주시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.7억 ↑+5.3% 80% 75만원 11일
매매
중간가 2.7억
거래량 307건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.4억
거래량 177건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 207건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 24.67㎍
평균 기온 0.99℃
한파 1일
상당구 2.2억 ↓-3.8% 85% 68만원 9일
매매
중간가 2.2억
거래량 194건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2.0억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 277건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 21.84㎍
평균 기온 0.73℃
한파 3일
청원구 2.0억 ↓-0.2% 84% 54만원 11일
매매
중간가 2.0억
거래량 98건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.1억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 24.27㎍
평균 기온 1.32℃
한파 0일
서원구 1.9억 ↑+3.1% 85% 61만원 9일
매매
중간가 1.9억
거래량 239건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.8억
거래량 184건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 167건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 22.74㎍
평균 기온 1.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.3억 (1위) 82.8% 838건
충주시 1.8억 (2위) 79.4% 198건
제천시 1.6억 (3위) 79.1% 126건
증평군 1.6억 (4위) 73.1% 29건
옥천군 1.5억 (5위) 80.5% 14건
진천군 1.5억 (6위) 67.0% 78건
괴산군 1.3억 (7위) - 2건
영동군 1.3억 (8위) - 16건
보은군 1.2억 (9위) 82.4% 11건
음성군 1.2억 (10위) 66.2% 80건
단양군 1.0억 (11위) 67.8% 14건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 838건
전월 대비 -6%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.2억 최고 15.5억
전세가율 82.8%
매매 838건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 838건
상승 199건 · 하락 170건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 356 / 375 / 107건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 15.5억
2.3억
매매가 밴드 0.2억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 6.9배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
세원한아름 59.76㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,400만
3층 · 1994년 준공
12.31
두산위브지웰시티2차 80.499㎡
6.4억 ▼ -3,400만
7층 · 2015년 준공
12.31
진흥한우리 84.41㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,200만
2층 · 1995년 준공
12.31
대림 101.775㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +2,500만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
12.31
신해블루지움 18.28㎡
0.7억 ▼ -50만
24층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 838건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 1,639건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 338건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 338건 중 79건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,639건 중
1,257건 77%
갱신 계약 전체 1,639건 중
338건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,639건
전세 736건 (45%) 월세·반전세 903건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,025건
중형 ~85㎡
519건
대형 85㎡↑
95건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

23.4%
갱신 338건 중 79건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

903건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세902건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
청주행정타운코아루휴티스 84.9935㎡
갱신
전세 2.9억
18층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
12.31
동남힐데스하임 84.9592㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2020년 준공
12.31
청주동남우미린에듀포레 84.9687㎡
신규
전세 4.2억
21층 · 2021년 준공
12.31
형석 84.78㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 1994년 준공
12.31
청주행정타운코아루휴티스 84.9935㎡
갱신
전세 2.9억
18층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 2001년 준공
12.31
분평주공7 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 1997년 준공
12.31
청주동남파밀리에NHF4단지 59.63㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 42만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -100만
12.31
현대 71.175㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1990년 준공
12.31
분평주공7 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.23
대창4차아파트 49.5㎡
신규
월 20만
9층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.80℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.80℃
평균 최고기온
6.09℃
평균 최저기온
-4.35℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.07
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.50 18.00 0.0269 0.0091
12.26 16.93 8.57 0.0242 0.0093
12.27 28.00 18.07 0.0125 0.0178
12.28 34.64 26.07 0.0125 0.0174
12.29 57.50 41.14 0.0191 0.0189
12.30 31.71 18.43 0.0201 0.0173
12.31 21.67 11.07 0.0223 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.20 / 302.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 6일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

청주시 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 이웃 동네 바로가기

청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 338건 중 79건(23.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 838건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm