충청북도

청주시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.5억 ↓-9.9% 81% 79만원 10일
매매
중간가 2.5억
거래량 341건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.3억
거래량 164건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 173건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.96㎍
평균 기온 -3.31℃
한파 8일
상당구 2.3억 ↑+7.0% 86% 73만원 8일
매매
중간가 2.3억
거래량 214건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2.2억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 303건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.86㎍
평균 기온 -3.58℃
한파 20일
청원구 2.0억 ↑+0.4% 84% 61만원 9일
매매
중간가 2.0억
거래량 114건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.9억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.19㎍
평균 기온 -3.18℃
한파 8일
서원구 1.8억 ↓-7.4% 83% 55만원 9일
매매
중간가 1.8억
거래량 226건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.7억
거래량 210건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 164건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 23.29㎍
평균 기온 -2.95℃
한파 11일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.2억 (1위) 83.1% 895건
옥천군 1.9억 (2위) 62.4% 24건
괴산군 1.8억 (3위) - 4건
충주시 1.7억 (4위) 79.6% 249건
보은군 1.6억 (5위) - 16건
제천시 1.5억 (6위) 77.9% 126건
진천군 1.5억 (7위) 72.2% 90건
증평군 1.4억 (8위) 74.6% 32건
음성군 1.4억 (9위) 68.4% 75건
영동군 1.2억 (10위) - 14건
단양군 1.0억 (11위) 96.2% 14건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 895건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.2억 최고 17.2억
전세가율 83.1%
매매 895건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 895건
상승 200건 · 하락 200건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 388 / 409 / 98건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 17.2억
2.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
2단지주공 59.92㎡
2.2억 ▲ +3,300만
14층 · 2002년 준공
01.31
동남지구호반써밋브룩사이드 74.9132㎡
4.2억 ▲ +900만
17층 · 2023년 준공
01.31
청주용암주공1단지아파트(해누리) 49.8㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -100만
14층 · 1994년 준공
01.31
경희 31.2㎡
0.4억 ▲ +200만
2층 · 1997년 준공
01.31
장자마을부영(318-10단지) 84.9767㎡
1.7억 ▼ -4,400만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 895건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,601건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 439건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 439건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,601건 중
1,130건 71%
갱신 계약 전체 1,601건 중
439건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,601건
전세 721건 (45%) 월세·반전세 880건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
998건
중형 ~85㎡
520건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

17.1%
갱신 439건 중 75건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

880건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세872건
순월세8건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
중흥에스-클래스더퍼스트 105.0776㎡
신규
전세 4.3억
19층 · 2018년 준공
01.31
오창롯데캐슬더하이스트 109.3576㎡
신규
전세 4억
14층 · 2018년 준공
01.31
오창모아미래도와이드파크 59.9846㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2016년 준공
01.31
오창롯데캐슬더하이스트 109.3576㎡
신규
전세 4억
14층 · 2018년 준공
01.31
우미린풀하우스 84.9687㎡
신규
전세 3.6억
19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
일진캠퍼스타워 16.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
16층 · 2015년 준공
01.31
일진캠퍼스타워 16.21㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
18층 · 2015년 준공
01.31
일진캠퍼스타워 16.21㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
16층 · 2015년 준공
01.31
대원칸타빌4차아파트 105.627㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
12층 · 2015년 준공
01.31
한울아파트301동 30.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.29
포빌 47.215㎡
신규
월 75만
17층 · 2017년 준공
01.29
트레비앙 31.82㎡
신규
월 43만
5층 · 2016년 준공
01.29
포빌 47.215㎡
신규
월 75만
19층 · 2017년 준공
01.28
이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡
갱신
월 54만
18층 · 2019년 준공
종전 51만 → ▲ +3만
01.25
수팰리스 44.9152㎡
신규
월 45만
7층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 20일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 22일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.50℃
평균 최고기온
2.02℃
평균 최저기온
-9.10℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
20일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.07 11.07 0.0307 0.0109
01.26 29.33 18.33 0.0221 0.0180
01.27 42.20 23.33 0.0307 0.0129
01.28 33.60 15.20 0.0281 0.0145
01.29 30.33 17.27 0.0271 0.0151
01.30 37.73 20.67 0.0294 0.0147
01.31 39.33 27.00 0.0246 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.36 / 120.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

청주시 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 이웃 동네 바로가기

청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 439건 중 75건(17.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 895건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 20일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm