충청북도

진천군

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.5억 ↓-0.7% 71% 63만원 5일
매매
중간가 2.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.90㎍
평균 기온 -4.12℃
한파 12일
진천읍 1.5억 ↑+17.8% 66% 32만원 5일
매매
중간가 1.5억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.0억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 -4.12℃
한파 12일
광혜원면 1.0억 ↑+3.3% 86% 42만원 6일
매매
중간가 1.0억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 0.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.45㎍
평균 기온 -4.29℃
한파 10일
이월면 1억 ↓-30.6% - - 5일
매매
중간가 1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.90㎍
평균 기온 -4.20℃
한파 14일
백곡면 0.5억 ↓-10.9% - - 5일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 -4.20℃
한파 14일
문백면 0.3억 - - 7일
매매
중간가 0.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 -3.70℃
한파 12일
초평면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.36㎍
평균 기온 -3.77℃
한파 12일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.2억 (1위) 83.1% 895건
옥천군 1.9억 (2위) 62.4% 24건
괴산군 1.8억 (3위) - 4건
충주시 1.7억 (4위) 79.6% 249건
보은군 1.6억 (5위) - 16건
제천시 1.5억 (6위) 77.9% 126건
진천군 현재 1.5억 (7위) 72.2% 90건
증평군 1.4억 (8위) 74.6% 32건
음성군 1.4억 (9위) 68.4% 75건
영동군 1.2억 (10위) - 14건
단양군 1.0억 (11위) 96.2% 14건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 90건
전월 대비 +15%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 5억
전세가율 72.2%
매매 90건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 90건
상승 13건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 52 / 36 / 2건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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01.31
나우하이빌 33.18㎡
0.3억 ▼ -600만
4층 · 2002년 준공
01.31
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
신고가
2.2억 ▲ +1,500만
18층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
진천우림필유 84.9923㎡
2.6억 ▼ -300만
16층 · 2016년 준공
01.31
진천교성주공 49.85㎡
0.9억 ▲ +874만
11층 · 2000년 준공
01.31
충북혁신리슈빌 84.86㎡
2.7억
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 37건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
142건 74%
갱신 계약 전체 193건 중
37건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 95건 (49%) 월세·반전세 98건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 37건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
진천광혜원주공 59.92㎡
신규
전세 1억
13층 · 2003년 준공
01.30
진천풍림아이원트리니움 74.95㎡
신규
전세 1.2억
22층 · 2025년 준공
01.30
영무예다음2차 84.9364㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2016년 준공
01.30
충북혁신리슈빌 74.82㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2018년 준공
01.30
진천양우내안애해오르미 39.15㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
모아엘가더테라스 84.9134㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
19층 · 2018년 준공
01.31
충북혁신리슈빌 74.82㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
2층 · 2018년 준공
01.31
진천교성주공 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2000년 준공
01.31
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2025년 준공
01.30
충북혁신리슈빌 74.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.85℃
해당 월 기준
한파 일수 14일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.85℃
평균 최고기온
1.55℃
평균 최저기온
-9.45℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
14일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 1.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.43 10.71 0.0310 0.0106
01.26 30.29 19.29 0.0226 0.0177
01.27 37.00 21.57 0.0289 0.0151
01.28 32.71 13.71 0.0284 0.0146
01.29 29.86 17.00 0.0276 0.0151
01.30 32.71 18.43 0.0293 0.0149
01.31 39.00 26.14 0.0257 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.08 / 111.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

진천군 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 37건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 14일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.60mm