충청북도 진천군

광혜원면

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광혜원면 리 (7개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
실원리 1.9억 ↓-2.2% - - 5일
매매
중간가 1.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 -4.29℃
한파 10일
광혜원리 1.0억 ↑+2.5% 86% 42만원 5일
매매
중간가 1.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 0.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 -4.29℃
한파 10일
죽현리 0.6억 ↑+3.3% - - 5일
매매
중간가 0.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 -4.29℃
한파 10일
회죽리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 -4.29℃
한파 10일
금곡리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 -4.29℃
한파 10일
구암리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 -4.29℃
한파 10일
월성리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 -4.29℃
한파 10일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 2.5억 (1위) 71.0% 26건
진천읍 1.5억 (2위) 65.8% 33건
광혜원면 현재 1.0억 (3위) 85.5% 21건
이월면 1억 (4위) - 6건
백곡면 0.5억 (5위) - 1건
문백면 0.3억 (6위) - 3건
초평면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.0억
최저 0.4억 최고 1.9억
전세가율 85.5%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 18 / 3 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 1.9억
1.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
진천광혜원주공 59.92㎡
1.2억 ▼ -800만
2층 · 2003년 준공
01.27
진천광혜원양우내안애 58.1475㎡
1.1억
2층 · 2015년 준공
01.27
갑을아파트 49.92㎡
0.7억 ▼ -300만
9층 · 2000년 준공
01.26
아담산호 40.56㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +100만
5층 · 1995년 준공
01.26
산호2차 59.98㎡
0.7억 ▼ -350만
13층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

광혜원면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
5건 100%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 2건 (40%) 월세·반전세 3건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
진천광혜원주공 59.92㎡
신규
전세 1억
13층 · 2003년 준공
01.13
목화2 59.895㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.16
진천광혜원LH2단지 46.63㎡
신규
보증 0.4억 / 월 17만
12층 · 2021년 준공
01.02
목화2 59.895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1995년 준공
01.02
주연 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.29℃
해당 월 기준
한파 일수 10일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.29℃
평균 최고기온
1.16℃
평균 최저기온
-9.61℃
극최고기온
9.50℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
10일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 11.00 0.0305 0.0120
01.26 32.50 20.50 0.0210 0.0190
01.27 37.50 21.50 0.0290 0.0165
01.28 33.00 13.00 0.0295 0.0145
01.29 31.00 17.00 0.0270 0.0170
01.30 35.00 18.50 0.0285 0.0165
01.31 41.00 27.00 0.0245 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.45 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

광혜원면 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광혜원면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광혜원면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm