충청북도 진천군

덕산읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
덕산읍 리 (12개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두촌리 3.1억 ↑+2.2% 70% 69만원 4일
매매
중간가 3.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 -4.12℃
한파 12일
용몽리 2.0억 ↑+2.1% 76% 65만원 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 -4.12℃
한파 12일
합목리 0.3억 ↓-10.1% - 20만원 4일
매매
중간가 0.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 -4.12℃
한파 12일
인산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 -4.12℃
한파 12일
석장리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 -4.12℃
한파 12일
옥동리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 -4.12℃
한파 12일
구산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 -4.12℃
한파 12일
신척리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 -4.12℃
한파 12일
한천리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 -4.12℃
한파 12일
기전리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 -4.12℃
한파 12일
화상리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.39㎍
평균 기온 -4.12℃
한파 12일
산수리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.42㎍
평균 기온 -4.12℃
한파 12일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 현재 2.5억 (1위) 71.0% 26건
진천읍 1.5억 (2위) 65.8% 33건
광혜원면 1.0억 (3위) 85.5% 21건
이월면 1억 (4위) - 6건
백곡면 0.5억 (5위) - 1건
문백면 0.3억 (6위) - 3건
초평면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 26건
전월 대비 -13%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 5억
전세가율 71.0%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 21 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
나우하이빌 33.18㎡
0.3억 ▼ -600만
4층 · 2002년 준공
01.31
충북혁신리슈빌 84.86㎡
2.7억
6층 · 2018년 준공
01.30
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
3.1억 ▼ -1,200만
16층 · 2018년 준공
01.26
영무예다음2차 84.949㎡
3.1억 ▲ +2,300만
11층 · 2016년 준공
01.25
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
3.3억 ▲ +500만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

덕산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 30건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
45건 56%
갱신 계약 전체 80건 중
30건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 36건 (45%) 월세·반전세 44건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 30건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.30
충북혁신리슈빌 74.82㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2018년 준공
01.30
영무예다음2차 84.9364㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2016년 준공
01.29
진천덕산우방아이유쉘 84.9946㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2017년 준공
01.27
충북혁신리슈빌 84.94㎡
신규
전세 2억
1층 · 2018년 준공
01.27
진천덕산우방아이유쉘 127.4167㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
충북혁신리슈빌 74.82㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
2층 · 2018년 준공
01.31
모아엘가더테라스 84.9134㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
19층 · 2018년 준공
01.30
충북혁신리슈빌 74.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
19층 · 2018년 준공
01.29
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 17만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
01.29
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 17만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.12℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.12℃
평균 최고기온
1.38℃
평균 최저기온
-10.00℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.50 10.00 0.0320 0.0120
01.26 31.00 18.00 0.0245 0.0175
01.27 38.50 22.00 0.0300 0.0160
01.28 34.50 12.50 0.0300 0.0150
01.29 29.00 16.00 0.0300 0.0155
01.30 35.00 18.50 0.0305 0.0160
01.31 38.00 24.50 0.0290 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.90 / 75.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

덕산읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 30건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm