충청북도

진천군

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.5억 ↓-16.3% 67% 67만원 6일
매매
중간가 2.5억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 0.30℃
한파 0일
이월면 1.4억 ↑+45.5% - 18만원 6일
매매
중간가 1.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.29㎍
평균 기온 0.20℃
한파 0일
진천읍 1.3억 ↑+12.3% 48% 36만원 5일
매매
중간가 1.3억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 1.0억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 0.30℃
한파 0일
광혜원면 1.0억 ↑+21.2% 85% 40만원 10일
매매
중간가 1.0억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.42㎍
평균 기온 0.10℃
한파 0일
백곡면 0.6억 ↑+3.8% - - 6일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 0.20℃
한파 0일
초평면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 0.77℃
한파 0일
문백면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 26.15㎍
평균 기온 0.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.3억 (1위) 82.8% 838건
충주시 1.8억 (2위) 79.4% 198건
제천시 1.6억 (3위) 79.1% 126건
증평군 1.6억 (4위) 73.1% 29건
옥천군 1.5억 (5위) 80.5% 14건
진천군 현재 1.5억 (6위) 67.0% 78건
괴산군 1.3억 (7위) - 2건
영동군 1.3억 (8위) - 16건
보은군 1.2억 (9위) 82.4% 11건
음성군 1.2억 (10위) 66.2% 80건
단양군 1.0억 (11위) 67.8% 14건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 78건
전월 대비 +1%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 5.0억
전세가율 67.0%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 78건
상승 14건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 36 / 40 / 2건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5.0억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
포레가 59.9925㎡
1.9억 ▼ -50만
8층 · 2022년 준공
12.31
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
2억 ▼ -500만
11층 · 2025년 준공
12.31
진천교성주공 49.85㎡
1.1억 ▲ +150만
9층 · 2000년 준공
12.30
충북혁신리슈빌 74.48㎡
2.5억 ▼ -2,400만
20층 · 2018년 준공
12.30
지안스로가2단지 84.9849㎡
2.4억 ▼ -3,500만
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 36건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
140건 70%
갱신 계약 전체 199건 중
36건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 66건 (33%) 월세·반전세 133건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
29만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

2.8%
갱신 36건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

133건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세133건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2013년 준공
12.31
진천풍림아이원트리니움 74.96㎡
신규
전세 1.3억
17층 · 2025년 준공
12.31
진천광혜원양우내안애 57.5385㎡
신규
전세 1억
13층 · 2015년 준공
12.30
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
신규
전세 1억
11층 · 2025년 준공
12.30
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
신규
전세 1억
19층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
보증 0.5억 / 월 16만
16층 · 2013년 준공
12.31
충북혁신도시센텀클래스 74.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 17만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,465만 / 월세 ▼ -20만
12.31
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 17만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
12.31
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 17만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
12.30
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 37만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.60℃
평균 최고기온
5.72℃
평균 최저기온
-4.48℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.86 18.71 0.0249 0.0101
12.26 16.43 8.29 0.0224 0.0100
12.27 27.57 18.57 0.0140 0.0159
12.28 36.57 29.00 0.0136 0.0147
12.29 57.00 42.43 0.0234 0.0167
12.30 29.57 18.86 0.0197 0.0170
12.31 19.57 9.43 0.0231 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.91 / 154.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

진천군 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 36건 중 1건(2.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm