충청북도 제천시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 79.1%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

충청북도 제천시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

충청북도 제천시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 9건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 제천시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 126건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

충청북도 제천시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

충청북도

제천시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

제천시 행정동 (36개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천남동	2.9억 ↓-8.7%	98%	120만원	6일
매매 중간가 2.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 2.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일
	강제동	2.7억 ↑+1.6%	84%	56만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	장락동	2.5억 ↑+29.8%	76%	69만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일
	하소동	2.1억 ↑+14.7%	82%	55만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일
	왕암동	2.0억 ↑+10.3%	89%	79만원	6일
매매 중간가 2.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일
	신월동	1.8억 ↓-4.8%	-	100만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일
	화산동	1.7억 ↑+9.6%	-	20만원	5일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일
	고암동	1.4억 ↑+27.8%	80%	42만원	12일
매매 중간가 1.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일
	청풍면	1.0억 ↓-26.9%	-	-	10일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.21㎍ 평균 기온 -0.17℃ 한파 5일
	신백동	0.8억 ↓-4.1%	57%	45만원	5일
매매 중간가 0.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 1일
	봉양읍	0.8억 ↓-6.3%	-	52만원	6일
매매 중간가 0.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 -1.75℃ 한파 5일
	청전동	0.8억 ↓-12.1%	87%	31만원	5일
매매 중간가 0.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 0.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일
	동현동	0.7억 ↓-18.6%	-	46만원	5일
매매 중간가 0.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일
	자작동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 1일
	대랑동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.19㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 1일
	흑석동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 1일
	고명동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 1일
	명지동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	산곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	한수면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 2일
	백운면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.68㎍ 평균 기온 -1.75℃ 한파 5일
	송학면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 -1.72℃ 한파 3일
	명동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일
	수산면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.72㎍ 평균 기온 -0.14℃ 한파 2일
	남천동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일
	교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일
	중앙로1가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일
	중앙로2가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일
	두학동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 1일
	금성면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.78㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 0일
	의림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일
	서부동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일
	영천동	-	-	15만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일
	모산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일
	덕산면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 -0.40℃ 한파 2일
	신동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.94㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청주시	2.3억 (1위)	82.8%	838건
충주시	1.8억 (2위)	79.4%	198건
제천시 현재	1.6억 (3위)	79.1%	126건
증평군	1.6억 (4위)	73.1%	29건
옥천군	1.5억 (5위)	80.5%	14건
진천군	1.5억 (6위)	67.0%	78건
괴산군	1.3억 (7위)	-	2건
영동군	1.3억 (8위)	-	16건
보은군	1.2억 (9위)	82.4%	11건
음성군	1.2억 (10위)	66.2%	80건
단양군	1.0억 (11위)	67.8%	14건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 126건

전월 대비 -13%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.6억

최저 0.3억 최고 4.2억

전세가율 79.1%

매매 126건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 126건

상승 21건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 51 / 70 / 5건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 4.2억

1.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 4.2억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

79.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

제천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 126건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 129건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 129건 중

112건 87%

갱신 계약 전체 129건 중

9건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 129건

전세 39건 (30%) 월세·반전세 90건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

84건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

18만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 9건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세87건

순월세3건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

제천자이더스카이 84.9075㎡

신규

전세 3억

3층 · 2025년 준공

12.30

장락주공2단지 39.99㎡

신규

전세 0.7억

6층 · 1999년 준공

12.27

금용 59.85㎡

전세 0.6억

12층 · 1993년 준공

12.24

주공 39.3㎡

갱신

전세 0.6억

4층 · 1989년 준공

12.22

신원아침도시더퍼스트 84.9542㎡

신규

전세 2.9억

5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

제천미림청솔 49.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

14층 · 1995년 준공

12.31

장락주공2단지 49.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 1999년 준공

12.31

고암두진4차 33.0㎡

신규

보증 0.0억 / 월 34만

8층 · 2000년 준공

12.30

현진에버빌1차 73.8464㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

9층 · 2007년 준공

12.30

청구 59.81㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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12.16

서희스타힐스 74.8417㎡

신규

월 20만

7층 · 2016년 준공

12.16

서희스타힐스 74.8417㎡

신규

월 20만

7층 · 2016년 준공

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서희스타힐스 74.8417㎡

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월 20만

7층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.69℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 30일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.69℃

평균 최고기온

4.66℃

평균 최저기온

-5.87℃

극최고기온

13.50℃

극최저기온

-14.40℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.25

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.88	16.75	0.0273	0.0075
12.26	19.88	10.88	0.0230	0.0091
12.27	36.88	21.25	0.0113	0.0178
12.28	47.38	33.50	0.0101	0.0178
12.29	57.50	44.13	0.0184	0.0164
12.30	42.75	28.88	0.0230	0.0134
12.31	23.38	11.25	0.0238	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.07 / 80.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0179 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.68 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	보은군	1.2억	7일	가성비 1위
2위	영동군	1.3억	7일	저가 진입
3위	단양군	1.0억	12일	진입장벽 낮음
4위	음성군	1.2억	12일
5위	옥천군	1.5억	6일

종합 진단 2025년 12월

제천시 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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제천시 과거 월 데이터

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제천시 주거 환경 자주 묻는 질문

제천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

제천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.68 ppm

제천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

제천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 126건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 1.6억

제천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

제천시

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부동산 시장 동향 2025년 12월

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임대차 안전 2025년 12월

제천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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