충청북도 제천시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 77.9%입니다. 매매 중간가 1.5억 기준입니다.

충청북도 제천시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

충청북도 제천시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.9%이며, 갱신 14건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 제천시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 126건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 1.5억입니다.

충청북도 제천시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 21일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

충청북도

제천시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

제천시 행정동 (36개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천남동	3.1억 ↑+5.6%	78%	120만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	강제동	2.9억 ↑+5.8%	87%	53만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 -4.11℃ 한파 12일
	모산동	2.4억	-	-	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	화산동	2.2억 ↑+25.4%	-	43만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	왕암동	2.0억 ↑+4.2%	85%	75만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	하소동	2.0억 ↓-1.2%	80%	37만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	신월동	1.9억 ↑+4.5%	-	87만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	장락동	1.8억 ↓-27.6%	72%	71만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	고암동	1.3억 ↓-5.0%	86%	54만원	5일
매매 중간가 1.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	청전동	1.0억 ↑+28.9%	76%	44만원	5일
매매 중간가 1.0억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 0.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	신백동	1.0억 ↑+22.6%	72%	45만원	5일
매매 중간가 1.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -4.69℃ 한파 17일
	봉양읍	0.9억 ↑+13.3%	71%	43만원	7일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.89㎍ 평균 기온 -5.95℃ 한파 20일
	동현동	0.6억 ↓-9.0%	-	30만원	5일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	대랑동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.35㎍ 평균 기온 -4.69℃ 한파 17일
	흑석동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -4.69℃ 한파 17일
	고명동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -4.69℃ 한파 17일
	명지동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 -4.11℃ 한파 12일
	산곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 -4.11℃ 한파 12일
	청풍면	-	-	75만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.85㎍ 평균 기온 -4.34℃ 한파 20일
	한수면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 -3.97℃ 한파 16일
	백운면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.85㎍ 평균 기온 -5.95℃ 한파 20일
	송학면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -6.20℃ 한파 21일
	명동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	수산면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.09㎍ 평균 기온 -4.45℃ 한파 16일
	남천동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	중앙로1가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	중앙로2가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	두학동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -4.69℃ 한파 17일
	금성면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 -4.11℃ 한파 12일
	의림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	서부동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	영천동	-	-	14만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	덕산면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 -4.79℃ 한파 16일
	신동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.87㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 20일
	자작동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -4.69℃ 한파 17일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청주시	2.2억 (1위)	83.1%	895건
옥천군	1.9억 (2위)	62.4%	24건
괴산군	1.8억 (3위)	-	4건
충주시	1.7억 (4위)	79.6%	249건
보은군	1.6억 (5위)	-	16건
제천시 현재	1.5억 (6위)	77.9%	126건
진천군	1.5억 (7위)	72.2%	90건
증평군	1.4억 (8위)	74.6%	32건
음성군	1.4억 (9위)	68.4%	75건
영동군	1.2억 (10위)	-	14건
단양군	1.0억 (11위)	96.2%	14건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 126건

전월 대비 +0%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.5억

최저 0.3억 최고 4.4억

전세가율 77.9%

매매 126건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 126건

상승 23건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 60 / 62 / 4건

매매 가격

1.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 4.4억

1.5억

매매가 밴드 0.3억 ~ 4.4억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

77.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.2억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

제천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 126건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 136건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 136건 중

115건 85%

갱신 계약 전체 136건 중

14건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 136건

전세 43건 (32%) 월세·반전세 93건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

91건

중형 ~85㎡

44건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

15만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 14건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세91건

순월세2건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

제천자이더스카이 79.718㎡

신규

전세 2.9억

16층 · 2025년 준공

01.30

청구 59.81㎡

갱신·청구권

전세 0.9억

10층 · 2002년 준공

01.30

청전2주공 39.61㎡

신규

전세 0.5억

5층 · 1991년 준공

01.29

신원아침도시더퍼스트 76.4981㎡

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전세 2.7억

1층 · 2020년 준공

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왕암코아루드림 60.262㎡

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비둘기 35.52㎡

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보증 0.1억 / 월 45만

10층 · 1991년 준공

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세영리첼에듀퍼스트 84.9198㎡

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보증 0.3억 / 월 120만

10층 · 2025년 준공

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제천자이더스카이 84.9075㎡

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보증 0.3억 / 월 120만

17층 · 2025년 준공

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화성2차아파트 45.6㎡

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보증 0.0억 / 월 32만

5층 · 1992년 준공

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비둘기 35.52㎡

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보증 0.0억 / 월 40만

6층 · 1991년 준공

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장락주공2단지 49.96㎡

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월 70만

13층 · 1999년 준공

01.15

왕암코아루드림 60.262㎡

신규

월 65만

3층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.99℃

해당 월 기준

한파 일수 21일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 29일 · -0.5°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.99℃

평균 최고기온

0.82℃

평균 최저기온

-10.80℃

극최고기온

11.20℃

극최저기온

-17.50℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

21일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.75	12.50	0.0315	0.0094
01.26	31.88	19.38	0.0194	0.0160
01.27	46.50	28.38	0.0285	0.0140
01.28	45.75	22.38	0.0278	0.0120
01.29	33.88	18.00	0.0299	0.0124
01.30	36.13	19.38	0.0278	0.0141
01.31	41.13	26.38	0.0251	0.0146

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.25 / 89.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0247 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영동군	1.2억	5일	가성비 1위
2위	증평군	1.4억	4일	저가 진입
3위	음성군	1.4억	7일	진입장벽 낮음
4위	단양군	1.0억	10일
5위	보은군	1.6억	6일

종합 진단 2026년 01월

제천시 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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제천시 과거 월 데이터

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제천시 주거 환경 자주 묻는 질문

제천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

제천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm

제천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

제천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 126건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 1.5억

제천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 21일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

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