충청북도 제천시

고암동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 3.1억 (1위) 77.7% 4건
강제동 2.9억 (2위) 86.5% 12건
모산동 2.4억 (3위) - 1건
화산동 2.2억 (4위) - 4건
왕암동 2.0억 (5위) 84.7% 7건
하소동 2.0억 (6위) 79.7% 15건
신월동 1.9억 (7위) - 3건
장락동 1.8억 (8위) 72.2% 17건
고암동 현재 1.3억 (9위) 86.3% 14건
청전동 1.0억 (10위) 76.1% 25건
신백동 1.0억 (11위) 71.8% 19건
봉양읍 0.9억 (12위) 71.4% 3건
동현동 0.6억 (13위) - 2건
대랑동 - (14위) - -
흑석동 - (15위) - -
고명동 - (16위) - -
명지동 - (17위) - -
산곡동 - (18위) - -
청풍면 - (19위) - -
한수면 - (20위) - -
백운면 - (21위) - -
송학면 - (22위) - -
명동 - (23위) - -
수산면 - (24위) - -
남천동 - (25위) - -
교동 - (26위) - -
중앙로1가 - (27위) - -
중앙로2가 - (28위) - -
두학동 - (29위) - -
금성면 - (30위) - -
의림동 - (31위) - -
서부동 - (32위) - -
영천동 - (33위) - -
덕산면 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
자작동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 14건
전월 대비 -30%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 2.7억
전세가율 86.3%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.7억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

86.3% 깡통전세 위험
86.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
두진백로 60.0㎡
1.4억 ▼ -100만
3층 · 1997년 준공
01.28
고암두진4차 33.0㎡
0.4억 ▼ -200만
7층 · 2000년 준공
01.27
보미파란채 84.997㎡
2.6억 ▼ -900만
7층 · 2009년 준공
01.26
홍인 74.7㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,500만
3층 · 1992년 준공
01.21
고암오네뜨 49.7538㎡
2억 ▲ +100만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
12건 92%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 3건 (23%) 월세·반전세 10건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.17
고암주공1 38.52㎡
신규
전세 0.3억
5층 · 1986년 준공
01.15
두진백로 60.0㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
12층 · 1997년 준공
종전 1.2억 → ▲ +500만
01.07
고암주공1 38.52㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.20
고암오네뜨 59.9689㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
18층 · 2017년 준공
01.18
금용 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1993년 준공
01.18
고암두진4차 33.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 2000년 준공
01.16
부강 59.675㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1988년 준공
01.14
고암두진4차 33.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -6.12℃
해당 월 기준
한파 일수 20일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · -1.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-6.12℃
평균 최고기온
-0.29℃
평균 최저기온
-12.23℃
극최고기온
8.60℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
20일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.00 16.00 0.0310 0.0100
01.26 48.00 26.00 0.0150 0.0190
01.27 62.00 32.00 0.0290 0.0140
01.28 46.00 19.00 0.0260 0.0140
01.29 43.00 21.00 0.0290 0.0130
01.30 42.00 21.00 0.0260 0.0140
01.31 48.00 29.00 0.0220 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.68 / 77.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

고암동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 20일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm