충청북도 제천시

고암동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 3.2억 (1위) - 2건
장락동 2.8억 (2위) 97.8% 14건
강제동 2.7억 (3위) 93.7% 8건
모산동 2.2억 (4위) - 2건
하소동 1.9억 (5위) - 9건
왕암동 1.8억 (6위) - 4건
신월동 1.5억 (7위) - 1건
고암동 현재 1.4억 (8위) 77.8% 22건
청전동 1.0억 (9위) 79.4% 16건
동현동 1.0억 (10위) - 4건
신백동 0.9억 (11위) 91.4% 9건
봉양읍 0.9억 (12위) - 4건
화산동 0.8억 (13위) - 1건
대랑동 - (14위) - -
흑석동 - (15위) - -
고명동 - (16위) - -
명지동 - (17위) - -
산곡동 - (18위) - -
청풍면 - (19위) - -
한수면 - (20위) - -
백운면 - (21위) - -
송학면 - (22위) - -
명동 - (23위) - -
수산면 - (24위) - -
남천동 - (25위) - -
교동 - (26위) - -
중앙로1가 - (27위) - -
중앙로2가 - (28위) - -
두학동 - (29위) - -
금성면 - (30위) - -
의림동 - (31위) - -
서부동 - (32위) - -
영천동 - (33위) - -
덕산면 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
자작동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 22건
전월 대비 +57%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.4억 최고 3.5억
전세가율 77.8%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.5억
1.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
두진백로 84.9㎡
신고가
2억 ▲ +5,000만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
02.28
고암오네뜨 59.9689㎡
2.5억 ▼ -400만
18층 · 2017년 준공
02.28
보미파란채 84.997㎡
2.7억 ▲ +500만
12층 · 2009년 준공
02.27
고암주공1 47.25㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -300만
2층 · 1986년 준공
02.27
고암두진4차 33.0㎡
0.4억 ▼ -220만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 4건 (27%) 월세·반전세 11건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.10
금용 59.91㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1993년 준공
02.09
부강 58.928㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1988년 준공
02.04
고암주공2 39.72㎡
신규
전세 0.4억
4층 · 1987년 준공
02.03
두진백로 59.84㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
고암두진4차 33.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
2층 · 2000년 준공
02.21
부강 58.928㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1988년 준공
02.20
고암두진4차 33.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2000년 준공
02.19
부강 59.675㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
02.14
고암주공2 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.20℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.57 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 37일 · -2.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.20℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-7.95℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 145.00 41.00 0.0270 0.0110
02.23 37.00 12.00 0.0390 0.0110
02.24 46.00 19.00 0.0200 0.0180
02.25 31.00 19.00 0.0250 0.0120
02.26 36.00 18.00 0.0250 0.0140
02.27 18.00 8.00 0.0400 0.0080
02.28 29.00 13.00 0.0280 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.57 / 89.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

고암동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm