충청북도 제천시

장락동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 3.1억 (1위) 77.7% 4건
강제동 2.9억 (2위) 86.5% 12건
모산동 2.4억 (3위) - 1건
화산동 2.2억 (4위) - 4건
왕암동 2.0억 (5위) 84.7% 7건
하소동 2.0억 (6위) 79.7% 15건
신월동 1.9억 (7위) - 3건
장락동 현재 1.8억 (8위) 72.2% 17건
고암동 1.3억 (9위) 86.3% 14건
청전동 1.0억 (10위) 76.1% 25건
신백동 1.0억 (11위) 71.8% 19건
봉양읍 0.9억 (12위) 71.4% 3건
동현동 0.6억 (13위) - 2건
대랑동 - (14위) - -
흑석동 - (15위) - -
고명동 - (16위) - -
명지동 - (17위) - -
산곡동 - (18위) - -
청풍면 - (19위) - -
한수면 - (20위) - -
백운면 - (21위) - -
송학면 - (22위) - -
명동 - (23위) - -
수산면 - (24위) - -
남천동 - (25위) - -
교동 - (26위) - -
중앙로1가 - (27위) - -
중앙로2가 - (28위) - -
두학동 - (29위) - -
금성면 - (30위) - -
의림동 - (31위) - -
서부동 - (32위) - -
영천동 - (33위) - -
덕산면 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
자작동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 -15%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 2.6억
전세가율 72.2%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.6억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
천일베리굿 84.917㎡
1.8억 ▼ -3,000만
14층 · 2003년 준공
01.28
제천미림청솔 49.77㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +430만
13층 · 1995년 준공
01.27
신안실크밸리 60.6993㎡
2.4억 ▲ +50만
5층 · 2017년 준공
01.26
장락주공2단지 49.96㎡
1.1억 ▲ +600만
8층 · 1999년 준공
01.25
장락주공2단지 59.8㎡
1.3억 ▲ +900만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

장락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
24건 100%
갱신 계약 전체 24건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 5건 (21%) 월세·반전세 19건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.19
장락주공2단지 39.99㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1999년 준공
01.17
세영리첼에듀퍼스트 84.9198㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2025년 준공
01.11
장락주공2단지 49.96㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1999년 준공
01.07
세영리첼에듀퍼스트 84.9526㎡
신규
전세 3억
16층 · 2025년 준공
01.02
세영리첼에듀퍼스트 84.9526㎡
신규
전세 3억
8층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
세영리첼에듀퍼스트 84.9198㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
10층 · 2025년 준공
01.29
장락주공2단지 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1999년 준공
01.28
신안실크밸리 60.6993㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2017년 준공
01.26
신안실크밸리 60.6993㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
20층 · 2017년 준공
01.26
장락주공1단지 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 18만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
장락주공2단지 49.96㎡
신규
월 70만
13층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -6.12℃
해당 월 기준
한파 일수 20일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · -1.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-6.12℃
평균 최고기온
-0.29℃
평균 최저기온
-12.23℃
극최고기온
8.60℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
20일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 9.00 0.0310 0.0120
01.26 33.00 17.00 0.0190 0.0200
01.27 47.00 25.00 0.0300 0.0170
01.28 35.00 12.00 0.0290 0.0140
01.29 35.00 13.00 0.0340 0.0130
01.30 34.00 14.00 0.0280 0.0180
01.31 42.00 23.00 0.0250 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.90 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

장락동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 20일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm