충청북도 제천시

강제동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 3억 625만 (1위) 77.7% 4건
강제동 현재 2억 8,908만 (2위) 86.5% 12건
모산동 2억 4,200만 (3위) - 1건
화산동 2억 1,750만 (4위) - 4건
왕암동 2억 425만 (5위) 84.7% 7건
하소동 2억 258만 (6위) 79.7% 15건
신월동 1억 8,700만 (7위) - 3건
장락동 1억 8,093만 (8위) 72.2% 17건
고암동 1억 2,871만 (9위) 86.3% 14건
청전동 9,748만 (10위) 76.1% 25건
신백동 9,609만 (11위) 71.8% 19건
봉양읍 8,650만 (12위) 71.4% 3건
동현동 6,250만 (13위) - 2건
대랑동 - (14위) - -
흑석동 - (15위) - -
고명동 - (16위) - -
명지동 - (17위) - -
산곡동 - (18위) - -
청풍면 - (19위) - -
한수면 - (20위) - -
백운면 - (21위) - -
송학면 - (22위) - -
명동 - (23위) - -
수산면 - (24위) - -
남천동 - (25위) - -
교동 - (26위) - -
중앙로1가 - (27위) - -
중앙로2가 - (28위) - -
두학동 - (29위) - -
금성면 - (30위) - -
의림동 - (31위) - -
서부동 - (32위) - -
영천동 - (33위) - -
덕산면 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
자작동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,908만
최저 2억 1,300만 최고 3억 3,400만
전세가율 86.5%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건

매매 가격

2억 8,908만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,300만 3억 3,400만
2억 8,908만
매매가 밴드 2억 1,300만 ~ 3억 3,400만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
강제코아루파크 63.31㎡
2억 1,300만 ▲ +800만
6층 · 2015년 준공
01.25
제천강저롯데캐슬프리미어 84.999㎡
3억 3,400만 ▼ -100만
14층 · 2017년 준공
01.25
제천강저롯데캐슬프리미어 75.1476㎡
2억 9,350만 ▼ -650만
13층 · 2017년 준공
01.18
제천강저롯데캐슬프리미어 75.1476㎡
3억 ▲ +2,000만
12층 · 2017년 준공
01.16
제천강저롯데캐슬프리미어 75.1286㎡
2억 9,000만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

강제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
3건 60%
갱신 계약 전체 5건 중
2건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 1건 (20%) 월세·반전세 4건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배 ↑
신규
92만원
보증금 2,250만
갱신
12만원
보증금 2,086만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.03
센트럴코아루 76.4644㎡
신규
전세 2억 5,500만
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.23
강저휴먼시아3단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,484만 / 월 16만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +557만 / 월세 ▼ -2만
01.15
제천강저2휴먼시아 36.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,689만 / 월 9만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +646만
01.12
강제코아루파크 63.31㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2015년 준공
01.11
센트럴코아루 76.4644㎡
신규
보증 2,500만 / 월 105만
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.11℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.11℃
평균 최고기온
1.29℃
평균 최저기온
-9.62℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 13.00 0.0310 0.0100
01.26 29.00 19.00 0.0180 0.0180
01.27 44.00 29.00 0.0300 0.0130
01.28 33.00 17.00 0.0270 0.0130
01.29 31.00 17.00 0.0290 0.0140
01.30 36.00 19.00 0.0270 0.0160
01.31 39.00 26.00 0.0250 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.87 / 75.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

강제동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

강제동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 8,908만 · 전세 중간가 2억 5,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,908만
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm