충청북도

청주시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.6억 ↑+5.4% 80% 76만원 12일
매매
중간가 2.6억
거래량 339건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.5억
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 191건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.57㎍
평균 기온 1.36℃
한파 3일
상당구 2.2억 ↓-4.3% 84% 75만원 12일
매매
중간가 2.2억
거래량 212건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.3억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 26.61㎍
평균 기온 0.81℃
한파 4일
서원구 2.0억 ↑+11.8% 87% 61만원 12일
매매
중간가 2.0억
거래량 194건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.8억
거래량 174건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.04㎍
평균 기온 1.50℃
한파 2일
청원구 1.8억 ↓-7.0% 80% 51만원 9일
매매
중간가 1.8억
거래량 110건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.88㎍
평균 기온 1.61℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.2억 (1위) 82.9% 855건
영동군 1.9억 (2위) 62.5% 12건
괴산군 1.8억 (3위) - 1건
충주시 1.8억 (4위) 77.1% 173건
옥천군 1.8억 (5위) 87.0% 30건
단양군 1.7억 (6위) - 16건
제천시 1.7억 (7위) 84.4% 96건
증평군 1.5억 (8위) 80.0% 35건
진천군 1.5억 (9위) 69.8% 66건
보은군 1.3억 (10위) - 13건
음성군 1.3억 (11위) 69.2% 189건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 855건
전월 대비 -5%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.2억 최고 15억
전세가율 82.9%
매매 855건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 855건
상승 190건 · 하락 207건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 311 / 453 / 91건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 15억
2.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
복대두진하트리움 84.9418㎡
신고가
5.3억 ▲ +1,700만
12층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
02.28
대원 80.32㎡
2.1억 ▼ -150만
6층 · 1999년 준공
02.28
테크노폴리스우미린 84.9365㎡
신고가
5.0억 ▲ +2,200만
16층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.28
신영지웰시티1차 99.126㎡
8.4억 ▲ +500만
23층 · 2010년 준공
02.28
청주테크노폴리스신영지웰푸르지오 84.9664㎡
6.3억 ▲ +5,400만
19층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 855건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,274건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 331건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 331건 중 68건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,274건 중
904건 71%
갱신 계약 전체 1,274건 중
331건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,274건
전세 694건 (54%) 월세·반전세 580건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
714건
중형 ~85㎡
503건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
33만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.5%
갱신 331건 중 68건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

580건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세573건
순월세7건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
오송대원칸타빌 84.9922㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2011년 준공
02.28
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
전세 1.5억
2층 · 2016년 준공
02.28
모아미래도 84.7627㎡
전세 2.8억
23층 · 2010년 준공
02.28
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.914㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
20층 · 2024년 준공
02.28
오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡
갱신
전세 2.6억
3층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2019년 준공
02.28
오송역파라곤센트럴시티 59.8447㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2023년 준공
02.28
태암수정 59.665㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1997년 준공
02.28
우양센트럴 22.464㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
19층 · 2016년 준공
02.28
흥덕코오롱하늘채아파트 59.9318㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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02.06
운천동거성하모니 19.7344㎡
신규
월 36만
5층 · 2016년 준공
02.05
일진캠퍼스타워 16.21㎡
갱신
월 47만
20층 · 2015년 준공
종전 45만 → ▲ +2만
02.05
일진캠퍼스타워 16.21㎡
갱신
월 47만
20층 · 2015년 준공
종전 45만 → ▲ +2만
02.05
분평주공5단지아파트 49.77㎡
신규
월 50만
13층 · 1998년 준공
02.04
삼포 36.62㎡
월 25만
10층 · 2000년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 35일 · 0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
7.87℃
평균 최저기온
-5.48℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.40
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 111.07 22.93 0.0429 0.0074
02.23 33.80 16.93 0.0337 0.0135
02.24 31.60 22.00 0.0183 0.0209
02.25 28.07 17.07 0.0261 0.0137
02.26 19.73 8.07 0.0337 0.0122
02.27 18.07 8.13 0.0347 0.0115
02.28 22.53 12.40 0.0300 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.96 / 91.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

청주시 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 331건 중 68건(20.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 855건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm