충청북도 음성군 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 69.2%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

충청북도 음성군 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 29.3㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

충청북도 음성군 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.3%이며, 갱신 9건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 음성군 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 189건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

충청북도 음성군 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

충청북도

음성군

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

음성군 행정동 (9개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	맹동면	2.0억 ↑+5.1%	84%	49만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.09㎍ 평균 기온 0.49℃ 한파 3일
	대소읍	1.4억 ↓-10.8%	61%	59만원	6일
매매 중간가 1.4억 거래량 138건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.3억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 - 한파 -
	금왕읍	1.3억 ↑+7.1%	70%	49만원	7일
매매 중간가 1.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.09㎍ 평균 기온 0.49℃ 한파 3일
	음성읍	1.2억 ↑+6.4%	80%	53만원	8일
매매 중간가 1.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.88㎍ 평균 기온 0.25℃ 한파 3일
	감곡면	0.9억 ↓-52.1%	-	27만원	6일
매매 중간가 0.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 0.92℃ 한파 3일
	삼성면	0.6억	-	-	10일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.64㎍ 평균 기온 0.81℃ 한파 3일
	생극면	0.4억 ↓-79.5%	-	-	8일
매매 중간가 0.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.15㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 3일
	소이면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.75㎍ 평균 기온 0.01℃ 한파 3일
	원남면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.48㎍ 평균 기온 0.71℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청주시	2.2억 (1위)	82.9%	855건
영동군	1.9억 (2위)	62.5%	12건
괴산군	1.8억 (3위)	-	1건
충주시	1.8억 (4위)	77.1%	173건
옥천군	1.8억 (5위)	87.0%	30건
단양군	1.7억 (6위)	-	16건
제천시	1.7억 (7위)	84.4%	96건
증평군	1.5억 (8위)	80.0%	35건
진천군	1.5억 (9위)	69.8%	66건
보은군	1.3억 (10위)	-	13건
음성군 현재	1.3억 (11위)	69.2%	189건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 189건

전월 대비 +152%

상승 비율 36%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.3억

최저 0.3억 최고 3.3억

전세가율 69.2%

매매 189건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 189건

상승 38건 · 하락 68건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +152%

소형 / 중형 / 대형 43 / 144 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 3.3억

1.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 3.3억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

음성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 189건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 106건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 106건 중

87건 82%

갱신 계약 전체 106건 중

9건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 106건

전세 46건 (43%) 월세·반전세 60건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

24건

중형 ~85㎡

73건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

10만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

11.1%

갱신 9건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세60건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
최종 점수 60점

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엘에이치이노밸리 74.42㎡

신규

전세 1.7억

2층 · 2014년 준공

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음성우미린풀하우스 84.9957㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 2025년 준공

02.27

음성푸르지오더퍼스트 110.6227㎡

신규

전세 2.5억

13층 · 2024년 준공

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충북혁신도시영무예다음3차 84.9845㎡

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충북혁신도시영무예다음3차 84.9845㎡

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전세 2.1억

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음성우미린풀하우스 84.8937㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

12층 · 2025년 준공

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음성우미린풀하우스 84.8937㎡

신규

보증 0.6억 / 월 30만

29층 · 2025년 준공

02.28

음성아이파크 84.9626㎡

보증 0.2억 / 월 90만

19층 · 2025년 준공

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명운네스트빌 84.7435㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

7층 · 2004년 준공

02.28

음성우미린풀하우스 84.8937㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

16층 · 2025년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.77℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 28일 · 0.0°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.77℃

평균 최고기온

7.81℃

평균 최저기온

-5.79℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.38

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	115.25	24.00	0.0421	0.0064
02.23	28.38	10.00	0.0354	0.0108
02.24	34.25	17.75	0.0189	0.0169
02.25	30.25	19.75	0.0226	0.0121
02.26	24.75	12.00	0.0284	0.0103
02.27	19.00	10.38	0.0328	0.0096
02.28	22.75	13.38	0.0306	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.32 / 77.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0302 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	음성군	1.3억	10일	가성비 1위
2위	증평군	1.5억	9일	저가 진입
3위	진천군	1.5억	10일	진입장벽 낮음
4위	보은군	1.3억	11일
5위	옥천군	1.8억	10일

종합 진단 2026년 02월

음성군 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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음성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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음성군 주거 환경 자주 묻는 질문

음성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

음성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm

음성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

음성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 189건 — 전월 대비 +152%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 1.3억

음성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

음성군

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부동산 시장 동향 2026년 02월

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매매 가격

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음성군 전세 이사 전 확인할 것

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