충청북도 제천시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 79.3%입니다. 매매 중간가 1.5억 기준입니다.

충청북도 제천시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청북도 제천시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 제천시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 143건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 1.5억입니다.

충청북도 제천시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

충청북도

제천시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

제천시 행정동 (36개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천남동	3.1억 ↓-0.4%	73%	-	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.54㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	강제동	2.6억 ↓-7.4%	83%	70만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.54㎍ 평균 기온 15.50℃ 한파 0일
	장락동	2.3억 ↓-5.6%	74%	76만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	하소동	2.0억 ↓-2.4%	89%	60만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 0.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.54㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	신월동	1.8억	82%	120만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	왕암동	1.7억 ↓-7.1%	88%	75만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.54㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	화산동	1.4억 ↓-8.6%	79%	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	고암동	1.1억 ↑+10.2%	79%	55만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.68㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	청전동	1.0억 ↑+21.6%	-	48만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	신백동	0.9억 ↓-3.1%	74%	47만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	봉양읍	0.8억 ↑+5.0%	-	50만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.47㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	청풍면	0.8억 ↓-9.4%	-	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 15.28℃ 한파 0일
	동현동	0.7억 ↓-47.4%	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	자작동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.68㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	대랑동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.77㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	흑석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.68㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	고명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	명지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.54㎍ 평균 기온 15.50℃ 한파 0일
	산곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.54㎍ 평균 기온 15.50℃ 한파 0일
	한수면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.29㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	백운면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	송학면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.68㎍ 평균 기온 13.92℃ 한파 0일
	명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	수산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.52㎍ 평균 기온 15.07℃ 한파 0일
	남천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	중앙로1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	중앙로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	두학동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	금성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 15.50℃ 한파 0일
	의림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	서부동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.54㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	영천동	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.54㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	모산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.40㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	덕산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 14.64℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.54㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청주시	2.3억 (1위)	81.9%	772건
충주시	1.8억 (2위)	75.1%	221건
괴산군	1.8억 (3위)	-	2건
옥천군	1.6억 (4위)	77.5%	19건
제천시 현재	1.5억 (5위)	79.3%	143건
진천군	1.5억 (6위)	64.1%	67건
음성군	1.2억 (7위)	72.8%	85건
보은군	1.1억 (8위)	-	11건
증평군	1.1억 (9위)	66.4%	28건
영동군	1.0억 (10위)	-	6건
단양군	1.0억 (11위)	62.8%	10건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 143건

전월 대비 +12%

상승 비율 39%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.5억

최저 0.4억 최고 4.4억

전세가율 79.3%

매매 143건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 143건

상승 23건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 76 / 61 / 6건

매매 가격

1.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 4.4억

1.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 4.4억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

79.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

제천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 143건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 102건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 102건 중

95건 93%

갱신 계약 전체 102건 중

6건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 102건

전세 33건 (32%) 월세·반전세 69건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

56건

중형 ~85㎡

44건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

50만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세68건

순월세1건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.30

장락주공2단지 49.96㎡

신규

전세 1.0억

5층 · 1999년 준공

10.30

신안실크밸리 63.6102㎡

신규

전세 2.2억

4층 · 2017년 준공

10.30

왕암코아루드림 60.262㎡

신규

전세 1.6억

11층 · 2018년 준공

10.28

주공2 58.74㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1995년 준공

10.28

로즈웰모산힐 84.9763㎡

신규

전세 1.8억

1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

주공2 58.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1995년 준공

10.31

고암오네뜨 59.9689㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 95만

17층 · 2017년 준공

월세 ▲ +5만

10.30

주공2 58.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

8층 · 1995년 준공

10.30

왕암코아루드림 60.262㎡

신규

보증 0.6억 / 월 7만

13층 · 2018년 준공

10.30

미당한마음 59.545㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 2004년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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10.19

왕암코아루드림 60.262㎡

신규

월 90만

5층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.51 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 30일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.75℃

평균 최고기온

20.08℃

평균 최저기온

10.89℃

극최고기온

27.20℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.90 m/s

최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	19.59	11.62	0.0238	0.0103
10.26	32.35	22.48	0.0263	0.0084
10.27	29.63	16.20	0.0346	0.0075
10.28	21.43	10.97	0.0225	0.0112
10.29	31.26	18.05	0.0184	0.0154
10.30	35.05	20.72	0.0150	0.0170
10.31	34.49	20.33	0.0174	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.51 / 29.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0213 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	단양군	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영동군	1.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	증평군	1.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	보은군	1.1억	0일	공기질 최우수
5위	제천시	1.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

제천시 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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제천시 과거 월 데이터

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제천시 주거 환경 자주 묻는 질문

제천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

제천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm

제천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

제천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 143건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 1.5억

제천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

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