충청북도 제천시

하소동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 3억 1,375만 (1위) 73.3% 3건
강제동 2억 5,500만 (2위) 83.3% 7건
장락동 2억 2,715만 (3위) 73.7% 29건
하소동 현재 2억 133만 (4위) 89.1% 18건
신월동 1억 8,400만 (5위) 81.5% 3건
왕암동 1억 6,950만 (6위) 88.2% 8건
화산동 1억 4,375만 (7위) 79.1% 4건
고암동 1억 1,483만 (8위) 78.5% 15건
청전동 9,894만 (9위) - 16건
신백동 9,250만 (10위) 74.1% 26건
봉양읍 7,950만 (11위) - 9건
청풍면 7,700만 (12위) - 1건
동현동 6,750만 (13위) - 4건
자작동 - (14위) - -
대랑동 - (15위) - -
흑석동 - (16위) - -
고명동 - (17위) - -
명지동 - (18위) - -
산곡동 - (19위) - -
한수면 - (20위) - -
백운면 - (21위) - -
송학면 - (22위) - -
명동 - (23위) - -
수산면 - (24위) - -
남천동 - (25위) - -
교동 - (26위) - -
중앙로1가 - (27위) - -
중앙로2가 - (28위) - -
두학동 - (29위) - -
금성면 - (30위) - -
의림동 - (31위) - -
서부동 - (32위) - -
영천동 - (33위) - -
모산동 - (34위) - -
덕산면 - (35위) - -
신동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 133만
최저 7,400만 최고 4억 3,500만
전세가율 89.1%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 4억 3,500만
2억 133만
매매가 밴드 7,400만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

89.1% 깡통전세 위험
89.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
주공2 58.74㎡
재건축연한
9,100만 ▼ -100만
3층 · 1995년 준공
10.30
청구 134.96㎡
2억 6,250만 ▼ -2,750만
1층 · 2002년 준공
10.30
제천그린코아루2차 162.0245㎡
3억 7,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2007년 준공
10.28
청구 84.73㎡
2억 1,200만 ▼ -2,800만
8층 · 2002년 준공
10.27
현대힐스테이트 121.004㎡
4억 3,500만 ▲ +2,000만
15층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

하소동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.1% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 4건 (40%) 월세·반전세 6건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
주공2 58.74㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1995년 준공
10.26
주공2 58.74㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1995년 준공
10.13
주공 46.68㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1989년 준공
10.10
주공 39.69㎡
신규
전세 6,500만
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
주공2 58.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1995년 준공
10.30
주공2 58.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1995년 준공
10.28
청구 59.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
7층 · 2002년 준공
10.24
주공2 39.6㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 1995년 준공
10.24
청구 59.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
13층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 26일 · -1.5°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.87℃
평균 최고기온
19.30℃
평균 최저기온
9.68℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.42 11.21 0.0222 0.0120
10.26 29.17 21.58 0.0268 0.0079
10.27 28.67 16.08 0.0336 0.0075
10.28 20.25 9.54 0.0206 0.0144
10.29 30.63 17.08 0.0154 0.0205
10.30 33.92 21.08 0.0125 0.0204
10.31 39.29 23.67 0.0147 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.54 / 25.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

하소동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하소동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하소동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 133만 · 전세 중간가 7,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 133만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm