충청북도 제천시

강제동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 3억 1,375만 (1위) 73.3% 3건
강제동 현재 2억 5,500만 (2위) 83.3% 7건
장락동 2억 2,715만 (3위) 73.7% 29건
하소동 2억 133만 (4위) 89.1% 18건
신월동 1억 8,400만 (5위) 81.5% 3건
왕암동 1억 6,950만 (6위) 88.2% 8건
화산동 1억 4,375만 (7위) 79.1% 4건
고암동 1억 1,483만 (8위) 78.5% 15건
청전동 9,894만 (9위) - 16건
신백동 9,250만 (10위) 74.1% 26건
봉양읍 7,950만 (11위) - 9건
청풍면 7,700만 (12위) - 1건
동현동 6,750만 (13위) - 4건
자작동 - (14위) - -
대랑동 - (15위) - -
흑석동 - (16위) - -
고명동 - (17위) - -
명지동 - (18위) - -
산곡동 - (19위) - -
한수면 - (20위) - -
백운면 - (21위) - -
송학면 - (22위) - -
명동 - (23위) - -
수산면 - (24위) - -
남천동 - (25위) - -
교동 - (26위) - -
중앙로1가 - (27위) - -
중앙로2가 - (28위) - -
두학동 - (29위) - -
금성면 - (30위) - -
의림동 - (31위) - -
서부동 - (32위) - -
영천동 - (33위) - -
모산동 - (34위) - -
덕산면 - (35위) - -
신동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,500만
최저 2억 1,600만 최고 3억 5,000만
전세가율 83.3%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,600만 3억 5,000만
2억 5,500만
매매가 밴드 2억 1,600만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.24
제천강저롯데캐슬프리미어 75.1476㎡
2억 9,000만 ▼ -800만
16층 · 2017년 준공
10.23
강제코아루파크 63.31㎡
2억 1,600만 ▼ -300만
2층 · 2015년 준공
10.21
제천강저롯데캐슬프리미어 84.999㎡
3억 3,300만 ▼ -1,700만
11층 · 2017년 준공
10.20
제천강저롯데캐슬프리미어 66.9097㎡
2억 6,400만 ▲ +100만
13층 · 2017년 준공
10.20
제천강저롯데캐슬프리미어 75.1476㎡
2억 9,800만 ▲ +1,000만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

강제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
강제코아루파크 63.31㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2015년 준공
10.21
센트럴코아루 76.4644㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
15층 · 2016년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +3,000만
10.21
센트럴코아루 76.4644㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
15층 · 2016년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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10.30
센트럴코아루 76.4644㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
2층 · 2016년 준공
10.20
강저휴먼시아3단지 51.93㎡
신규
보증 2,965만 / 월 14만
10층 · 2010년 준공
10.14
센트럴코아루 71.9569㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2016년 준공
10.11
제천강저롯데캐슬프리미어 75.1476㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.50℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.42 11.21 0.0222 0.0120
10.26 29.17 21.58 0.0268 0.0079
10.27 28.67 16.08 0.0336 0.0075
10.28 20.25 9.54 0.0206 0.0144
10.29 30.63 17.08 0.0154 0.0205
10.30 33.92 21.08 0.0125 0.0204
10.31 39.29 23.67 0.0147 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.54 / 25.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

강제동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

강제동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,500만 · 전세 중간가 2억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm