충청북도 청주시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 81.3%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

충청북도 청주시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

충청북도 청주시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 443건 중 109건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 807건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

충청북도 청주시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 11일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

충청북도

청주시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

청주시 행정동 (4개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흥덕구	2.5억 ↑+4.5%	81%	78만원	7일
매매 중간가 2.5억 거래량 221건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.2억 거래량 195건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.05㎍ 평균 기온 -1.71℃ 한파 7일
	상당구	2.1억 ↑+1.9%	81%	63만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 232건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.05㎍ 평균 기온 -2.19℃ 한파 10일
	서원구	1.9억 ↑+1.5%	85%	51만원	7일
매매 중간가 1.9억 거래량 232건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.7억 거래량 178건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 -1.38℃ 한파 5일
	청원구	1.8억 ↑+9.5%	74%	63만원	6일
매매 중간가 1.8억 거래량 122건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 -1.51℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청주시 현재	2.1억 (1위)	81.3%	807건
옥천군	1.7억 (2위)	73.2%	37건
충주시	1.6억 (3위)	77.0%	209건
제천시	1.6억 (4위)	79.5%	143건
단양군	1.4억 (5위)	-	11건
증평군	1.3억 (6위)	74.8%	31건
진천군	1.2억 (7위)	72.1%	59건
음성군	1.1억 (8위)	72.2%	83건
보은군	1.0억 (9위)	-	11건
영동군	0.8억 (10위)	-	12건
괴산군	0.4억 (11위)	71.9%	2건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 807건

전월 대비 +37%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.2억 최고 11.7억

전세가율 81.3%

매매 807건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 807건

상승 173건 · 하락 175건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 347 / 378 / 82건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 11.7억

2.1억

매매가 밴드 0.2억 ~ 11.7억

최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

81.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 807건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 1,619건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 443건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 443건 중 109건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,619건 중

1,133건 70%

갱신 계약 전체 1,619건 중

443건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,619건

전세 995건 (61%) 월세·반전세 624건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

806건

중형 ~85㎡

709건

대형 85㎡↑

104건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

20만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

24.6%

갱신 443건 중 109건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

624건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세617건

순월세7건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

사랑으로부영7단지 57.7554㎡

갱신

전세 1.2억

8층 · 2014년 준공

종전 1.2억 → ▲ +389만

02.28

한울아파트302동 45.36㎡

전세 0.7억

13층 · 1999년 준공

02.28

장자마을부영(9단지) 59.2962㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

9층 · 2002년 준공

종전 1.5억 → ▼ -200만

02.28

금천센트럴파크스타힐스 84.6785㎡

신규

전세 2.8억

13층 · 2020년 준공

02.28

오창모아미래도와이드파크 59.9853㎡

신규

전세 2억

3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡

신규

보증 1.1억 / 월 7만

18층 · 2014년 준공

02.28

일진캠퍼스타워 16.21㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

9층 · 2015년 준공

02.28

중앙하이츠빌 59.9271㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 80만

5층 · 2006년 준공

월세 ▲ +15만

02.28

우림필유2차 122.6368㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

16층 · 2006년 준공

02.28

청주율량2엘에이치9단지 46.66㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 34만

14층 · 2014년 준공

보증금 ▼ -9,287만 / 월세 ▲ +29만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.25

비하동계룡리슈빌 84.9996㎡

신규

월 20만

11층 · 2006년 준공

02.25

청주비하1차대광로제비앙 84.986㎡

신규

월 100만

18층 · 2018년 준공

02.21

일진캠퍼스타워 20.99㎡

신규

월 45만

8층 · 2015년 준공

02.21

일진캠퍼스타워 20.99㎡

신규

월 45만

8층 · 2015년 준공

02.19

일진캠퍼스타워 16.21㎡

신규

월 45만

20층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.02℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.02℃

평균 최고기온

4.10℃

평균 최저기온

-7.83℃

극최고기온

15.70℃

극최저기온

-18.80℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.51

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	27.33	17.29	0.0355	0.0120
02.23	28.13	16.85	0.0361	0.0095
02.24	26.45	14.37	0.0313	0.0152
02.25	29.26	17.32	0.0266	0.0195
02.26	53.35	25.30	0.0342	0.0192
02.27	47.95	21.65	0.0239	0.0272
02.28	48.39	29.51	0.0264	0.0260

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.99 / 63.61 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0284 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영동군	0.8억	3일	가성비 1위
2위	보은군	1.0억	5일	저가 진입
3위	음성군	1.1억	5일	진입장벽 낮음
4위	진천군	1.2억	5일
5위	괴산군	0.4억	6일

종합 진단 2025년 02월

청주시 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

청주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

청주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm

청주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 443건 중 109건(24.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

청주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 807건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

청주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

청주시

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

청주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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