충청북도

청주시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.4억 ↓-2.2% 78% 73만원 15일
매매
중간가 2.4억
거래량 191건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.3억
거래량 161건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 143건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 30.34㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 3일
상당구 2.1억 ↓-1.0% 81% 69만원 14일
매매
중간가 2.1억
거래량 163건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.0억
거래량 122건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 278건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 27.22㎍
평균 기온 -1.73℃
한파 7일
서원구 1.9억 ↑+9.3% 84% 49만원 15일
매매
중간가 1.9억
거래량 160건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.6억
거래량 154건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 27.36㎍
평균 기온 -0.95℃
한파 2일
청원구 1.6억 ↓-13.0% 83% 54만원 13일
매매
중간가 1.6억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.0억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 27.59㎍
평균 기온 -0.97℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.1억 (1위) 81.7% 589건
충주시 1.8억 (2위) 79.2% 150건
제천시 1.6억 (3위) 78.4% 93건
영동군 1.5억 (4위) - 9건
증평군 1.5억 (5위) 85.0% 30건
진천군 1.4억 (6위) 69.6% 47건
괴산군 1.4억 (7위) - 2건
옥천군 1.3억 (8위) 77.4% 23건
보은군 1.1억 (9위) - 8건
음성군 1.1억 (10위) 73.0% 63건
단양군 1.0억 (11위) - 9건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 589건
전월 대비 -8%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.2억 최고 11.7억
전세가율 81.7%
매매 589건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 589건
상승 95건 · 하락 111건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 252 / 280 / 57건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 11.7억
2.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
부영E그린 84.9916㎡
2.1억
10층 · 2003년 준공
01.31
주공뜨란채 59.42㎡
1.7억 ▲ +100만
13층 · 2000년 준공
01.31
청주성화2다안채6단지 84.93㎡
3.1억 ▲ +1,200만
13층 · 2013년 준공
01.31
덕희 22.2㎡
재건축연한
0.2억 ▲ +150만
3층 · 1994년 준공
01.31
동일센타시아 65.0612㎡
2.0억 ▲ +900만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 589건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 1,471건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 460건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 460건 중 74건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,471건 중
956건 65%
갱신 계약 전체 1,471건 중
460건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,471건
전세 751건 (51%) 월세·반전세 720건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
845건
중형 ~85㎡
558건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

16.1%
갱신 460건 중 74건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

720건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세715건
순월세5건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
북문로한신휴플러스 74.838㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2013년 준공
01.31
청주행정타운코아루휴티스 84.9935㎡
갱신
전세 2.8억
12층 · 2020년 준공
01.31
청주힐즈파크푸르지오 84.992㎡
신규
전세 3.6억
15층 · 2020년 준공
01.31
장자마을부영(9단지) 59.2962㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2002년 준공
01.31
장자마을부영(9단지) 59.2962㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
청주동남엘에이치3단지 29.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 9만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -6만
01.31
청주동남엘에이치행복주택 36.53㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 8만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +272만 / 월세 ▲ +2만
01.31
청주동남파밀리에NHF4단지 59.63㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
12층 · 2021년 준공
01.31
청주동남파밀리에NHF4단지 51.76㎡
신규
보증 0.8억 / 월 18만
16층 · 2021년 준공
01.31
청주동남파밀리에NHF4단지 59.63㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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01.21
두진하트리움에덴 49.9359㎡
갱신
월 70만
16층 · 2014년 준공
종전 60만 → ▲ +10만
01.21
두진하트리움에덴 48.304㎡
갱신
월 70만
18층 · 2014년 준공
종전 60만 → ▲ +10만
01.20
포빌 22.915㎡
신규
월 50만
8층 · 2017년 준공
01.16
한진 32.0㎡
신규
월 10만
5층 · 1996년 준공
01.01
트레비앙 29.4㎡
신규
월 50만
7층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.60℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.40 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.60℃
평균 최고기온
4.29℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-20.40℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 7.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.64
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 35.20 26.52 0.0227 0.0203
01.26 12.57 8.74 0.0335 0.0113
01.27 32.80 14.98 0.0332 0.0092
01.28 16.61 12.16 0.0366 0.0085
01.29 24.68 18.23 0.0354 0.0094
01.30 23.81 16.89 0.0282 0.0140
01.31 40.38 31.64 0.0174 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.69 / 117.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

청주시 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 460건 중 74건(16.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 589건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.40mm