충청북도

음성군

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
음성군 행정동 (9개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
맹동면 2.6억 ↑+2.4% 76% 32만원 10일
매매
중간가 2.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.40㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 4일
금왕읍 1.2억 ↑+24.4% 60% 23만원 10일
매매
중간가 1.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.40㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 4일
대소읍 1.0억 ↓-22.5% 74% 50만원 8일
매매
중간가 1.0억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.3억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.37㎍
평균 기온 -
한파 -
음성읍 0.9억 ↓-31.4% - - 11일
매매
중간가 0.9억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.95㎍
평균 기온 -2.60℃
한파 6일
감곡면 0.8억 ↓-8.7% - 28만원 8일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.37㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 5일
삼성면 0.8억 ↑+19.1% - - 12일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 31.74㎍
평균 기온 -2.27℃
한파 6일
소이면 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.09㎍
평균 기온 -2.72℃
한파 6일
원남면 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.13㎍
평균 기온 -1.98℃
한파 6일
생극면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.87㎍
평균 기온 -2.49℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.1억 (1위) 81.7% 589건
충주시 1.8억 (2위) 79.2% 150건
제천시 1.6억 (3위) 78.4% 93건
영동군 1.5억 (4위) - 9건
증평군 1.5억 (5위) 85.0% 30건
진천군 1.4억 (6위) 69.6% 47건
괴산군 1.4억 (7위) - 2건
옥천군 1.3억 (8위) 77.4% 23건
보은군 1.1억 (9위) - 8건
음성군 현재 1.1억 (10위) 73.0% 63건
단양군 1.0억 (11위) - 9건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 63건
전월 대비 -13%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.2억 최고 3.4억
전세가율 73.0%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 63건
상승 6건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 41 / 22 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.4억
1.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
음성푸르지오더퍼스트 74.7838㎡
2.6억
11층 · 2024년 준공
01.25
음성푸르지오더퍼스트 84.8316㎡
거래취소
3.1억
8층 · 2024년 준공
01.25
금광포란재 84.9794㎡
1.3억 ▼ -1,900만
1층 · 2005년 준공
01.25
음성푸르지오더퍼스트 84.8316㎡
거래취소
3.1억
8층 · 2024년 준공
01.24
이안음성대소아파트 74.8524㎡
1.7억
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

음성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
55건 85%
갱신 계약 전체 65건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 35건 (54%) 월세·반전세 30건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
음성동문디이스트 84.9615㎡
신규
전세 1.5억
26층 · 2024년 준공
01.26
음성푸르지오더퍼스트 84.8316㎡
신규
전세 1.5억
19층 · 2024년 준공
01.26
충북혁신도시 LH쌍용예가 59.93㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 2014년 준공
01.24
음성푸르지오더퍼스트 84.8971㎡
신규
전세 1.4억
21층 · 2024년 준공
01.23
음성푸르지오더퍼스트 84.8316㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
천년나무1단지 36.71㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 15만
8층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +38만 / 월세 ▲ +1만
01.31
엘에이치이노밸리 84.53㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
3층 · 2014년 준공
01.31
엘에이치이노밸리 84.53㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
3층 · 2014년 준공
01.31
천년나무1단지 36.71㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 15만
17층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +38만 / 월세 ▲ +1만
01.23
LH음성금왕1단지(구주공1단지) 49.96㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.15℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.15℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-7.50℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-16.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.93 23.17 0.0240 0.0126
01.26 15.78 10.19 0.0292 0.0091
01.27 33.39 14.25 0.0336 0.0058
01.28 19.18 12.72 0.0379 0.0055
01.29 24.30 17.62 0.0369 0.0067
01.30 23.72 17.24 0.0305 0.0097
01.31 37.91 29.83 0.0241 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.55 / 106.60 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

음성군 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

음성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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음성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm