충청북도 충주시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 79.2%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

충청북도 충주시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

충청북도 충주시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 299건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 충주시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 150건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

충청북도 충주시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 9일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

충청북도

충주시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

충주시 행정동 (39개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	안림동	3.1억 ↑+26.5%	69%	49만원	11일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.10㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 2일
	중앙탑면	2.7억 ↑+22.0%	75%	69만원	11일
매매 중간가 2.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.55㎍ 평균 기온 -3.35℃ 한파 7일
	호암동	2.5억 ↓-2.5%	76%	47만원	11일
매매 중간가 2.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 294건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.10㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 2일
	봉방동	2.0억 ↓-44.0%	84%	34만원	11일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.10㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 7일
	연수동	1.9억 ↑+3.5%	80%	42만원	11일
매매 중간가 1.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.88㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 7일
	엄정면	1.9억 ↓-4.3%	79%	44만원	11일
매매 중간가 1.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.55㎍ 평균 기온 -3.80℃ 한파 9일
	칠금동	1.6억 ↓-3.2%	83%	60만원	11일
매매 중간가 1.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.88㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 7일
	살미면	1.6억 ↓-2.6%	-	-	8일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.16㎍ 평균 기온 -2.55℃ 한파 5일
	목행동	1.5억 ↓-3.4%	92%	38만원	11일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.88㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 7일
	대소원면	1.4억 ↑+17.9%	77%	35만원	11일
매매 중간가 1.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.59㎍ 평균 기온 -3.28℃ 한파 7일
	지현동	1.2억 ↓-12.4%	-	60만원	11일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.10㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 7일
	금릉동	0.8억 ↓-35.8%	-	48만원	11일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.88㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 7일
	교현동	0.7억 ↓-40.5%	94%	48만원	11일
매매 중간가 0.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.10㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 2일
	성서동	0.6억 ↓-37.0%	-	-	11일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.10㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 7일
	주덕읍	0.5억 ↑+31.6%	-	46만원	11일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 506건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.16㎍ 평균 기온 -2.95℃ 한파 7일
	풍동	0.4억 ↓-5.0%	-	-	11일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.10㎍ 평균 기온 -3.71℃ 한파 5일
	용관동	0.3억 ↓-11.6%	-	25만원	11일
매매 중간가 0.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.10㎍ 평균 기온 -3.19℃ 한파 7일
	종민동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.10㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 2일
	문화동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.10㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 7일
	수안보면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.16㎍ 평균 기온 -3.71℃ 한파 5일
	산척면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -3.80℃ 한파 9일
	성내동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.10㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 7일
	소태면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.22㎍ 평균 기온 -3.34℃ 한파 7일
	성남동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.10㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 7일
	단월동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.10㎍ 평균 기온 -3.71℃ 한파 5일
	가주동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.10㎍ 평균 기온 -3.19℃ 한파 7일
	용탄동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.88㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 7일
	노은면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.30㎍ 평균 기온 -3.19℃ 한파 7일
	앙성면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 -3.16℃ 한파 7일
	충인동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.88㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 7일
	용산동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.10㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 7일
	직동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.16㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 2일
	용두동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.88㎍ 평균 기온 -3.19℃ 한파 7일
	달천동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.10㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 7일
	목벌동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.10㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 2일
	충의동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.88㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 7일
	신니면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.26㎍ 평균 기온 -2.80℃ 한파 7일
	금가면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.55㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 7일
	동량면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.20㎍ 평균 기온 -2.99℃ 한파 9일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청주시	2.1억 (1위)	81.7%	589건
충주시 현재	1.8억 (2위)	79.2%	150건
제천시	1.6억 (3위)	78.4%	93건
영동군	1.5억 (4위)	-	9건
증평군	1.5억 (5위)	85.0%	30건
진천군	1.4억 (6위)	69.6%	47건
괴산군	1.4억 (7위)	-	2건
옥천군	1.3억 (8위)	77.4%	23건
보은군	1.1억 (9위)	-	8건
음성군	1.1억 (10위)	73.0%	63건
단양군	1.0억 (11위)	-	9건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 150건

전월 대비 -13%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.8억

최저 0.2억 최고 5.2억

전세가율 79.2%

매매 150건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 150건

상승 27건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 81 / 61 / 8건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.2억

1.8억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

79.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

충주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 150건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,023건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 299건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 299건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,023건 중

711건 70%

갱신 계약 전체 1,023건 중

299건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,023건

전세 606건 (59%) 월세·반전세 417건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

153건

중형 ~85㎡

866건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

16만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

5.0%

갱신 299건 중 15건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

417건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세416건

순월세1건

평균 월세27만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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서충주신도시삼일파라뷰2차그랜드시티 84.9963㎡

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전세 3.2억

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엘지 59.8872㎡

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전세 0.8억

17층 · 1996년 준공

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서충주신도시삼일파라뷰2차그랜드시티 84.9963㎡

신규

전세 3.0억

4층 · 2024년 준공

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충주2차푸르지오 74.9697㎡

신규

전세 2.7억

4층 · 2016년 준공

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서충주신도시삼일파라뷰2차그랜드시티 84.9734㎡

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연수주공4차,5차 49.77㎡

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10층 · 1997년 준공

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연수주공1차 39.3㎡

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보증 0.0억 / 월 30만

4층 · 1990년 준공

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신원청실 40.5㎡

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연수주공(2차)영구임대아파트 26.37㎡

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남산주공3 39.63㎡

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5층 · 1987년 준공

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e편한세상충주 59.8527㎡

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월 80만

11층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.04℃

해당 월 기준

한파 일수 9일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.04℃

평균 최고기온

3.33℃

평균 최저기온

-8.69℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-19.40℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

9일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.37

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	28.79	20.59	0.0249	0.0136
01.26	14.13	9.20	0.0301	0.0104
01.27	35.21	15.23	0.0333	0.0073
01.28	25.59	13.69	0.0381	0.0061
01.29	25.42	18.02	0.0381	0.0067
01.30	22.86	16.69	0.0319	0.0102
01.31	37.03	28.37	0.0237	0.0155

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.37 / 106.60 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0233 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0146 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	옥천군	1.3억	8일	가성비 1위
2위	음성군	1.1억	12일	저가 진입
3위	단양군	1.0억	14일	진입장벽 낮음
4위	증평군	1.5억	11일
5위	영동군	1.5억	10일

종합 진단 2025년 01월

충주시 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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충주시 주거 환경 자주 묻는 질문

충주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

충주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm

충주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 299건 중 15건(5.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

충주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 150건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 1.8억

충주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

충주시

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충주시 전세 이사 전 확인할 것

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