충청북도 충주시

연수동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 3억 1,017만 (1위) 68.8% 4건
중앙탑면 2억 6,638만 (2위) 75.3% 15건
호암동 2억 5,247만 (3위) 76.0% 23건
봉방동 2억 250만 (4위) 84.0% 2건
연수동 현재 1억 8,796만 (5위) 79.8% 39건
엄정면 1억 8,750만 (6위) 79.4% 13건
칠금동 1억 6,383만 (7위) 83.2% 17건
살미면 1억 5,675만 (8위) - 4건
목행동 1억 5,167만 (9위) 92.3% 4건
대소원면 1억 3,963만 (10위) 76.9% 13건
지현동 1억 2,350만 (11위) - 2건
금릉동 8,300만 (12위) - 1건
교현동 7,050만 (13위) 94.5% 8건
성서동 6,300만 (14위) - 1건
주덕읍 5,000만 (15위) - 1건
풍동 3,800만 (16위) - 1건
용관동 2,550만 (17위) - 2건
종민동 - (18위) - -
문화동 - (19위) - -
수안보면 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
가주동 - (26위) - -
용탄동 - (27위) - -
노은면 - (28위) - -
앙성면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
용두동 - (33위) - -
달천동 - (34위) - -
목벌동 - (35위) - -
충의동 - (36위) - -
신니면 - (37위) - -
금가면 - (38위) - -
동량면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 39건
전월 대비 -15%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,796만
최저 5,700만 최고 5억 2,200만
전세가율 79.8%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 23 / 10 / 6건

매매 가격

1억 8,796만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 5억 2,200만
1억 8,796만
매매가 밴드 5,700만 ~ 5억 2,200만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,025만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
연수힐스테이트 143.2109㎡
신고가
5억 2,200만 ▲ +9,200만
4층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만
01.27
연수주공4차,5차 49.77㎡
1억 950만 ▲ +2,050만
6층 · 1997년 준공
01.27
연수세영리첼2단지 84.9875㎡
3억 900만 ▲ +100만
11층 · 2014년 준공
01.25
세원 59.52㎡
재건축연한
8,800만 ▲ +600만
2층 · 1991년 준공
01.25
연수힐스테이트 116.5996㎡
3억 7,000만 ▲ +500만
4층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
36건 92%
갱신 계약 전체 39건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 10건 (26%) 월세·반전세 29건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
30만원
보증금 200만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
삼성푸른2차 59.82㎡
신규
전세 1억 2,100만
5층 · 1994년 준공
01.22
두진3차아파트 49.88㎡
신규
전세 7,500만
2층 · 1996년 준공
01.21
연수리슈빌 99.2126㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2007년 준공
01.19
연수주공1차 47.32㎡
신규
전세 5,000만
5층 · 1990년 준공
01.15
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
전세 7,500만
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
세원한아름 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1996년 준공
01.31
연수주공(2차)영구임대아파트 26.37㎡
신규
보증 329만 / 월 7만
10층 · 1990년 준공
01.31
연수주공1차 39.3㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
4층 · 1990년 준공
01.31
연수주공4차,5차 49.77㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 1997년 준공
01.26
연수주공3차 44.52㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.50℃
평균 최고기온
3.64℃
평균 최저기온
-9.71℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-17.40℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.18
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 36.83 26.33 0.0227 0.0202
01.26 16.50 10.42 0.0287 0.0187
01.27 32.67 17.29 0.0318 0.0143
01.28 17.33 15.04 0.0375 0.0116
01.29 24.92 19.38 0.0380 0.0127
01.30 22.63 18.58 0.0284 0.0211
01.31 36.55 31.18 0.0222 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.88 / 90.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

연수동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,796만 · 전세 중간가 1억 2,025만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,796만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm