충청북도 충주시

안림동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 현재 3.1억 (1위) 68.8% 4건
중앙탑면 2.7억 (2위) 75.3% 15건
호암동 2.5억 (3위) 76.0% 23건
봉방동 2.0억 (4위) 84.0% 2건
연수동 1.9억 (5위) 79.8% 39건
엄정면 1.9억 (6위) 79.4% 13건
칠금동 1.6억 (7위) 83.2% 17건
살미면 1.6억 (8위) - 4건
목행동 1.5억 (9위) 92.3% 4건
대소원면 1.4억 (10위) 76.9% 13건
지현동 1.2억 (11위) - 2건
금릉동 0.8억 (12위) - 1건
교현동 0.7억 (13위) 94.5% 8건
성서동 0.6억 (14위) - 1건
주덕읍 0.5억 (15위) - 1건
풍동 0.4억 (16위) - 1건
용관동 0.3억 (17위) - 2건
종민동 - (18위) - -
문화동 - (19위) - -
수안보면 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
가주동 - (26위) - -
용탄동 - (27위) - -
노은면 - (28위) - -
앙성면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
용두동 - (33위) - -
달천동 - (34위) - -
목벌동 - (35위) - -
충의동 - (36위) - -
신니면 - (37위) - -
금가면 - (38위) - -
동량면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 4건
전월 대비 -56%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 2.3억 최고 4.1억
전세가율 68.8%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 4.1억
3.1억
매매가 밴드 2.3억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
충주안림엘에이치천년나무1단지 84.97㎡
3.1억 ▲ +800만
11층 · 2015년 준공
01.14
충주2차푸르지오 84.9936㎡
4.1억 ▲ +2,500만
29층 · 2016년 준공
01.09
충주2차푸르지오 84.9936㎡
3.8억 ▼ -3,300만
12층 · 2016년 준공
01.04
아침도시아파트 84.617㎡
2.3억 ▼ -3,000만
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

안림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
9건 60%
갱신 계약 전체 15건 중
5건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
충주2차푸르지오 74.9697㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2016년 준공
01.31
엘지 59.8872㎡
신규
전세 0.8억
17층 · 1996년 준공
01.30
충주2차푸르지오 84.9936㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
4층 · 2016년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
01.20
엘리시아 84.9813㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
6층 · 2007년 준공
01.18
엘리시아 84.9813㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.21
엘지 59.8872㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1996년 준공
01.20
충주2차푸르지오 59.9622㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2016년 준공
01.15
충주안림엘에이치천년나무1단지 84.92㎡
신규
보증 1.4억 / 월 25만
10층 · 2015년 준공
01.14
엘지 84.978㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 1996년 준공
01.14
충주안림엘에이치천년나무1단지 59.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 37만
2층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +383만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.39℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.39℃
평균 최고기온
3.75℃
평균 최저기온
-5.50℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.77
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 37.25 27.25 0.0239 0.0173
01.26 13.17 10.08 0.0356 0.0104
01.27 32.17 18.71 0.0367 0.0058
01.28 18.38 17.71 0.0404 0.0047
01.29 25.75 20.58 0.0411 0.0059
01.30 22.67 17.92 0.0348 0.0122
01.31 40.14 33.77 0.0224 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.10 / 92.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.72 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

안림동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

안림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.72 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm