충청북도 충주시 교현동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 94.5%입니다. 매매 중간가 0.7억 기준입니다.

충청북도 충주시 교현동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 32.1㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

충청북도 충주시 교현동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 충주시 교현동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 0.7억입니다.

충청북도 충주시 교현동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

충청북도 충주시

교현동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
안림동	3.1억 (1위)	68.8%	4건
중앙탑면	2.7억 (2위)	75.3%	15건
호암동	2.5억 (3위)	76.0%	23건
봉방동	2.0억 (4위)	84.0%	2건
연수동	1.9억 (5위)	79.8%	39건
엄정면	1.9억 (6위)	79.4%	13건
칠금동	1.6억 (7위)	83.2%	17건
살미면	1.6억 (8위)	-	4건
목행동	1.5억 (9위)	92.3%	4건
대소원면	1.4억 (10위)	76.9%	13건
지현동	1.2억 (11위)	-	2건
금릉동	0.8억 (12위)	-	1건
교현동 현재	0.7억 (13위)	94.5%	8건
성서동	0.6억 (14위)	-	1건
주덕읍	0.5억 (15위)	-	1건
풍동	0.4억 (16위)	-	1건
용관동	0.3억 (17위)	-	2건
종민동	- (18위)	-	-
문화동	- (19위)	-	-
수안보면	- (20위)	-	-
산척면	- (21위)	-	-
성내동	- (22위)	-	-
소태면	- (23위)	-	-
성남동	- (24위)	-	-
단월동	- (25위)	-	-
가주동	- (26위)	-	-
용탄동	- (27위)	-	-
노은면	- (28위)	-	-
앙성면	- (29위)	-	-
충인동	- (30위)	-	-
용산동	- (31위)	-	-
직동	- (32위)	-	-
용두동	- (33위)	-	-
달천동	- (34위)	-	-
목벌동	- (35위)	-	-
충의동	- (36위)	-	-
신니면	- (37위)	-	-
금가면	- (38위)	-	-
동량면	- (39위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 8건

전월 대비 -27%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 0.7억

최저 0.4억 최고 1.0억

전세가율 94.5%

매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 8건

상승 1건 · 하락 1건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건

매매 가격

0.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 1.0억

0.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 1.0억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

94.5%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

교현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 94.5% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 14건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 14건 중

11건 79%

갱신 계약 전체 14건 중

1건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 14건

전세 3건 (21%) 월세·반전세 11건 (79%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

4건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

35만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 79%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (94.5%) 0점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.25

남산주공1 47.25㎡

전세 0.6억

1층 · 1986년 준공

01.14

부강맨션 83.7㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

8층 · 1990년 준공

01.14

부강맨션 83.7㎡

신규

전세 1.3억

8층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

남산주공3 39.63㎡

신규

보증 0.0억 / 월 20만

5층 · 1987년 준공

01.24

부강맨션 62.55㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 1990년 준공

01.23

남산주공1 47.25㎡

신규

보증 0.1억 / 월 20만

1층 · 1986년 준공

01.21

남산주공2 53.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

1층 · 1984년 준공

01.21

남산주공2 53.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

1층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.39℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.39℃

평균 최고기온

3.75℃

평균 최저기온

-5.50℃

극최고기온

10.60℃

극최저기온

-14.50℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.77

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	37.25	27.25	0.0239	0.0173
01.26	13.17	10.08	0.0356	0.0104
01.27	32.17	18.71	0.0367	0.0058
01.28	18.38	17.71	0.0404	0.0047
01.29	25.75	20.58	0.0411	0.0059
01.30	22.67	17.92	0.0348	0.0122
01.31	40.14	33.77	0.0224	0.0180

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.10 / 92.42 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0236 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0177 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.72 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 충주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	용관동	0.3억	11일	가성비 1위
2위	풍동	0.4억	11일	저가 진입
3위	주덕읍	0.5억	11일	진입장벽 낮음
4위	성서동	0.6억	11일
5위	교현동	0.7억	11일

종합 진단 2025년 01월

교현동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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교현동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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교현동 주거 환경 자주 묻는 질문

교현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 94.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 0.7억 · 전세 중간가 1.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

교현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.72 ppm

교현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

교현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 0.7억

교현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

교현동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

교현동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

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