충청북도 충주시

교현동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2.3억 (1위) 69.5% 47건
안림동 2.1억 (2위) 60.1% 7건
봉방동 2.1억 (3위) 83.8% 6건
중앙탑면 1.8억 (4위) 79.5% 21건
살미면 1.7억 (5위) - 4건
칠금동 1.7억 (6위) 93.4% 22건
연수동 1.7억 (7위) 82.0% 46건
엄정면 1.7억 (8위) 81.3% 12건
목행동 1.5억 (9위) 79.5% 7건
대소원면 1.3억 (10위) 84.2% 13건
교현동 현재 0.9억 (11위) 66.8% 14건
금릉동 0.8억 (12위) 90.9% 1건
앙성면 0.5억 (13위) - 1건
풍동 0.4억 (14위) - 1건
주덕읍 0.4억 (15위) - 4건
용관동 0.3억 (16위) - 3건
동량면 - (17위) - -
종민동 - (18위) - -
지현동 - (19위) - -
문화동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
성서동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
가주동 - (28위) - -
용탄동 - (29위) - -
노은면 - (30위) - -
충인동 - (31위) - -
용산동 - (32위) - -
직동 - (33위) - -
용두동 - (34위) - -
달천동 - (35위) - -
목벌동 - (36위) - -
충의동 - (37위) - -
신니면 - (38위) - -
금가면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.9억
최저 0.3억 최고 3.3억
전세가율 66.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.3억
0.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한이 81.63㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +200만
3층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.28
신원11 39.3㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -350만
1층 · 1992년 준공
02.27
신원7 34.83㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +550만
2층 · 1990년 준공
02.26
충일 44.82㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -1,400만
3층 · 1986년 준공
02.21
금산 76.815㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -3,900만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

교현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.8% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동아 73.59㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1990년 준공
02.28
남산주공1 38.52㎡
신규
전세 0.3억
3층 · 1986년 준공
02.20
부강맨션 62.55㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1990년 준공
02.17
남산주공1 38.52㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1986년 준공
02.14
신원7 34.83㎡
신규
전세 0.2억
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
건일상가 66.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
4층 · 1989년 준공
02.21
성원 53.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1995년 준공
02.20
성원 53.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1995년 준공
02.16
충일 44.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
4층 · 1986년 준공
02.13
충일 44.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.83℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.83℃
평균 최고기온
3.62℃
평균 최저기온
-6.74℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.58 17.79 0.0413 0.0081
02.23 31.79 19.46 0.0417 0.0073
02.24 31.62 18.67 0.0358 0.0139
02.25 31.17 19.54 0.0343 0.0147
02.26 59.17 32.46 0.0472 0.0108
02.27 43.96 18.75 0.0277 0.0235
02.28 52.21 31.96 0.0265 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.65 / 56.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

교현동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm