충청북도 충주시

엄정면

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
엄정면 리 (11개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용산리 1억 6,505만 ↓-12.0% 81% 60만원 3일
매매
중간가 1억 6,505만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 -3.43℃
한파 11일
율능리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 -3.43℃
한파 11일
목계리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.34㎍
평균 기온 -3.43℃
한파 11일
논강리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.34㎍
평균 기온 -3.43℃
한파 11일
미내리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 -3.43℃
한파 11일
신만리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 -3.43℃
한파 11일
괴동리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 -3.43℃
한파 11일
추평리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 -3.43℃
한파 11일
원곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.34㎍
평균 기온 -3.43℃
한파 11일
유봉리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 -4.24℃
한파 13일
가춘리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 -4.24℃
한파 13일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2억 3,494만 (1위) 69.5% 47건
안림동 2억 1,419만 (2위) 60.1% 7건
봉방동 2억 1,367만 (3위) 83.8% 6건
중앙탑면 1억 8,075만 (4위) 79.5% 21건
살미면 1억 7,450만 (5위) - 4건
칠금동 1억 7,150만 (6위) 93.4% 22건
연수동 1억 6,995만 (7위) 82.0% 46건
엄정면 현재 1억 6,505만 (8위) 81.3% 12건
목행동 1억 4,917만 (9위) 79.5% 7건
대소원면 1억 2,688만 (10위) 84.2% 13건
교현동 9,344만 (11위) 66.8% 14건
금릉동 7,700만 (12위) 90.9% 1건
앙성면 5,200만 (13위) - 1건
풍동 4,000만 (14위) - 1건
주덕읍 3,500만 (15위) - 4건
용관동 2,500만 (16위) - 3건
동량면 - (17위) - -
종민동 - (18위) - -
지현동 - (19위) - -
문화동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
성서동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
가주동 - (28위) - -
용탄동 - (29위) - -
노은면 - (30위) - -
충인동 - (31위) - -
용산동 - (32위) - -
직동 - (33위) - -
용두동 - (34위) - -
달천동 - (35위) - -
목벌동 - (36위) - -
충의동 - (37위) - -
신니면 - (38위) - -
금가면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,505만
최저 6,500만 최고 3억 8,000만
전세가율 81.3%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건

매매 가격

1억 6,505만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 3억 8,000만
1억 6,505만
매매가 밴드 6,500만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
영진보람 84.9㎡
재건축연한
1억 4,350만 ▼ -650만
2층 · 1996년 준공
02.24
용산주공3차 59.64㎡
1억 7,500만 ▲ +1,000만
15층 · 2003년 준공
02.23
영진보람 84.9㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -2,300만
5층 · 1996년 준공
02.21
용산주공2차 49.77㎡
1억 1,000만 ▲ +1,350만
15층 · 1999년 준공
02.19
용산주공2차 49.77㎡
9,650만 ▼ -850만
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

엄정면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
14건 67%
갱신 계약 전체 21건 중
6건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.21
용산주공3차 36.2㎡
신규
전세 6,000만
10층 · 2003년 준공
02.19
용산주공3차 51.49㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 2003년 준공
02.18
충주3차푸르지오 84.9748㎡
신규
전세 3억
3층 · 2018년 준공
02.18
충주3차푸르지오 84.9748㎡
신규
전세 3억
3층 · 2018년 준공
02.17
용산주공3차 51.49㎡
전세 1억 1,000만
8층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
신원10차 59.39㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1992년 준공
02.14
용산주공3차 59.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
15층 · 2003년 준공
02.13
신원청실 57.69㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
3층 · 1991년 준공
02.13
신원청실 40.5㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
5층 · 1991년 준공
02.12
용산주공3차 51.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.83℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.83℃
평균 최고기온
3.23℃
평균 최저기온
-10.98℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-21.60℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.75 15.77 0.0374 0.0109
02.23 31.52 16.73 0.0373 0.0097
02.24 32.68 15.23 0.0336 0.0142
02.25 31.13 15.48 0.0324 0.0152
02.26 55.09 27.17 0.0393 0.0157
02.27 43.00 15.64 0.0276 0.0220
02.28 50.57 26.96 0.0292 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.16 / 57.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

엄정면 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

엄정면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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엄정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,505만 · 전세 중간가 2억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 6,505만
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm