충청북도 충주시

엄정면

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
엄정면 리 (11개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용산리 1억 7,150만 ↑+3.9% 80% 43만원 12일
매매
중간가 1억 7,150만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 6,450만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.97㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
율능리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.97㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
목계리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.78㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
논강리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.78㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
미내리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.97㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
신만리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.97㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
괴동리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.97㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
추평리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.97㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
원곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.78㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
유봉리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.97㎍
평균 기온 5.13℃
한파 0일
가춘리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.97㎍
평균 기온 5.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙탑면 2억 4,375만 (1위) 77.4% 31건
안림동 2억 2,700만 (2위) 89.5% 10건
호암동 2억 2,301만 (3위) 79.5% 42건
살미면 1억 9,900만 (4위) - 4건
연수동 1억 8,206만 (5위) 85.6% 59건
봉방동 1억 7,850만 (6위) 83.8% 10건
칠금동 1억 7,304만 (7위) 91.8% 25건
엄정면 현재 1억 7,150만 (8위) 80.0% 20건
대소원면 1억 4,475만 (9위) 78.9% 14건
목행동 1억 3,413만 (10위) 77.4% 6건
교현동 1억 2,006만 (11위) 67.7% 9건
지현동 1억 2,000만 (12위) - 2건
금릉동 8,600만 (13위) 89.3% 3건
주덕읍 3,500만 (14위) - 4건
풍동 3,215만 (15위) - 2건
용관동 2,550만 (16위) - 2건
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
문화동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
성서동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
가주동 - (28위) - -
용탄동 - (29위) - -
노은면 - (30위) - -
앙성면 - (31위) - -
충인동 - (32위) - -
용산동 - (33위) - -
직동 - (34위) - -
용두동 - (35위) - -
달천동 - (36위) - -
목벌동 - (37위) - -
충의동 - (38위) - -
신니면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 20건
전월 대비 +67%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,150만
최저 5,600만 최고 3억 8,000만
전세가율 80.0%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 3억 8,000만
1억 7,150만
매매가 밴드 5,600만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
용산주공2차 39.69㎡
7,800만 ▲ +900만
6층 · 1999년 준공
03.28
동일하이빌 84.516㎡
거래취소
2억 9,900만
10층 · 2008년 준공
03.28
헤리시티주상복합아파트 84.93㎡
2억 ▼ -3,500만
8층 · 2023년 준공
03.27
충주3차푸르지오 84.9748㎡
3억 6,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2018년 준공
03.25
용산주공3차 51.95㎡
1억 2,700만 ▼ -800만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

엄정면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
20건 100%
갱신 계약 전체 20건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 5건 (25%) 월세·반전세 15건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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03.26
신원10차 59.39㎡
신규
전세 4,300만
5층 · 1992년 준공
03.25
충주3차푸르지오 84.9748㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2018년 준공
03.09
충주3차푸르지오 84.9748㎡
신규
전세 3억
3층 · 2018년 준공
03.04
동일하이빌 84.516㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2008년 준공
03.03
용산주공2차 49.77㎡
신규
전세 8,000만
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
용산주공2차 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1999년 준공
03.31
용산주공2차 49.77㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 1999년 준공
03.23
용산주공2차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1999년 준공
03.23
용산주공2차 49.77㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
15층 · 1999년 준공
03.22
용산주공3차 36.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 26일 · -0.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.58℃
평균 최고기온
13.23℃
평균 최저기온
-1.30℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.47
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 133.00 47.90 0.0538 0.0127
03.26 98.77 20.05 0.0436 0.0139
03.27 75.81 35.07 0.0334 0.0186
03.28 49.61 23.56 0.0326 0.0106
03.29 26.23 10.15 0.0349 0.0092
03.30 23.02 8.25 0.0410 0.0077
03.31 36.26 14.47 0.0364 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.37 / 51.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

엄정면 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

엄정면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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엄정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,150만 · 전세 중간가 1억 6,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm