충청북도 충주시

연수동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙탑면 2억 4,375만 (1위) 77.4% 31건
안림동 2억 2,700만 (2위) 89.5% 10건
호암동 2억 2,301만 (3위) 79.5% 42건
살미면 1억 9,900만 (4위) - 4건
연수동 현재 1억 8,206만 (5위) 85.6% 59건
봉방동 1억 7,850만 (6위) 83.8% 10건
칠금동 1억 7,304만 (7위) 91.8% 25건
엄정면 1억 7,150만 (8위) 80.0% 20건
대소원면 1억 4,475만 (9위) 78.9% 14건
목행동 1억 3,413만 (10위) 77.4% 6건
교현동 1억 2,006만 (11위) 67.7% 9건
지현동 1억 2,000만 (12위) - 2건
금릉동 8,600만 (13위) 89.3% 3건
주덕읍 3,500만 (14위) - 4건
풍동 3,215만 (15위) - 2건
용관동 2,550만 (16위) - 2건
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
문화동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
성서동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
가주동 - (28위) - -
용탄동 - (29위) - -
노은면 - (30위) - -
앙성면 - (31위) - -
충인동 - (32위) - -
용산동 - (33위) - -
직동 - (34위) - -
용두동 - (35위) - -
달천동 - (36위) - -
목벌동 - (37위) - -
충의동 - (38위) - -
신니면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 59건
전월 대비 +28%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,206만
최저 5,300만 최고 4억 8,320만
전세가율 85.6%
매매 59건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 59건
상승 16건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 34 / 19 / 6건

매매 가격

1억 8,206만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 4억 8,320만
1억 8,206만
매매가 밴드 5,300만 ~ 4억 8,320만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

85.6% 깡통전세 위험
85.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,336만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
연수힐스테이트 84.708㎡
3억 2,800만 ▲ +300만
5층 · 2007년 준공
03.30
세원한아름 69.13㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -500만
1층 · 1996년 준공
03.30
연수주공4차,5차 59.71㎡
1억 1,000만 ▼ -500만
11층 · 1997년 준공
03.30
유원하나1차 84.98㎡
재건축연한
1억 5,600만 ▲ +1,600만
11층 · 1993년 준공
03.30
연수주공4차,5차 59.71㎡
1억 500만 ▼ -1,000만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
46건 94%
갱신 계약 전체 49건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 22건 (45%) 월세·반전세 27건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
44만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세1건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
유원하나1차 84.98㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1993년 준공
03.30
유원하나1차 59.415㎡
신규
전세 8,000만
13층 · 1993년 준공
03.29
임광 84.28㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1991년 준공
03.26
연수주공1차 47.32㎡
신규
전세 6,500만
4층 · 1990년 준공
03.24
충주센트럴푸르지오 84.9589㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
충주센트럴푸르지오 84.9589㎡
신규
보증 2억 / 월 55만
4층 · 2018년 준공
03.30
두진1차 39.81㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
8층 · 1991년 준공
03.30
연수힐스테이트 143.2109㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
12층 · 2007년 준공
03.28
연수부강 42.11㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1995년 준공
03.26
세원한아름 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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03.31
연수주공4차,5차 49.77㎡
신규
월 30만
12층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.02℃
평균 최고기온
13.66℃
평균 최저기온
-1.00℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.26
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 134.71 51.42 0.0544 0.0138
03.26 104.83 22.71 0.0446 0.0165
03.27 79.79 39.92 0.0264 0.0232
03.28 49.42 25.33 0.0334 0.0125
03.29 26.46 10.88 0.0354 0.0124
03.30 23.83 9.17 0.0421 0.0106
03.31 39.05 17.26 0.0331 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.97 / 51.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

연수동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,206만 · 전세 중간가 1억 5,336만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,206만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm