충청북도 충주시

연수동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2억 3,494만 (1위) 69.5% 47건
안림동 2억 1,419만 (2위) 60.1% 7건
봉방동 2억 1,367만 (3위) 83.8% 6건
중앙탑면 1억 8,075만 (4위) 79.5% 21건
살미면 1억 7,450만 (5위) - 4건
칠금동 1억 7,150만 (6위) 93.4% 22건
연수동 현재 1억 6,995만 (7위) 82.0% 46건
엄정면 1억 6,505만 (8위) 81.3% 12건
목행동 1억 4,917만 (9위) 79.5% 7건
대소원면 1억 2,688만 (10위) 84.2% 13건
교현동 9,344만 (11위) 66.8% 14건
금릉동 7,700만 (12위) 90.9% 1건
앙성면 5,200만 (13위) - 1건
풍동 4,000만 (14위) - 1건
주덕읍 3,500만 (15위) - 4건
용관동 2,500만 (16위) - 3건
동량면 - (17위) - -
종민동 - (18위) - -
지현동 - (19위) - -
문화동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
성서동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
가주동 - (28위) - -
용탄동 - (29위) - -
노은면 - (30위) - -
충인동 - (31위) - -
용산동 - (32위) - -
직동 - (33위) - -
용두동 - (34위) - -
달천동 - (35위) - -
목벌동 - (36위) - -
충의동 - (37위) - -
신니면 - (38위) - -
금가면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 46건
전월 대비 +18%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,995만
최저 5,100만 최고 3억 7,000만
전세가율 82.0%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 5건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 30 / 14 / 2건

매매 가격

1억 6,995만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 3억 7,000만
1억 6,995만
매매가 밴드 5,100만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,522만

최신 매매 거래

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02.28
연수주공4차,5차 59.71㎡
1억 1,800만 ▼ -200만
11층 · 1997년 준공
02.28
연수부강 42.11㎡
재건축연한
6,900만 ▲ +1,200만
5층 · 1995년 준공
02.28
연수주공4차,5차 49.77㎡
9,650만 ▼ -850만
4층 · 1997년 준공
02.27
연수리슈빌 84.8432㎡
2억 6,700만 ▼ -6,300만
1층 · 2007년 준공
02.27
연수리슈빌 84.8432㎡
거래취소
2억 6,700만
1층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
56건 89%
갱신 계약 전체 63건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 21건 (33%) 월세·반전세 42건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 750만
갱신
90만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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02.27
연수힐스테이트 116.5996㎡
신규
전세 3억
13층 · 2007년 준공
02.26
충주센트럴푸르지오 84.9593㎡
신규
전세 3억 5,000만
27층 · 2018년 준공
02.26
임광 84.28㎡
갱신·청구권
전세 1억
2층 · 1991년 준공
02.26
충주센트럴푸르지오 84.9593㎡
신규
전세 3억 5,000만
27층 · 2018년 준공
02.23
연수주공4차,5차 39.69㎡
신규
전세 7,500만
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
연수부강 59.49㎡
신규
보증 1,500만 / 월 30만
8층 · 1995년 준공
02.27
충주연수휴먼시아7단지 59.86㎡
신규
보증 3,043만 / 월 21만
6층 · 2009년 준공
02.27
유원하나1차 59.415㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 1993년 준공
02.26
연수주공6단지 46.9㎡
신규
보증 1,777만 / 월 13만
3층 · 2007년 준공
02.26
충주연수휴먼시아7단지 45.79㎡
신규
보증 1,852만 / 월 14만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.43℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.43℃
평균 최고기온
3.69℃
평균 최저기온
-10.42℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-20.80℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.33 18.00 0.0377 0.0149
02.23 31.21 19.13 0.0381 0.0132
02.24 33.48 17.71 0.0318 0.0197
02.25 33.08 19.13 0.0304 0.0198
02.26 57.75 32.38 0.0392 0.0209
02.27 49.33 20.38 0.0245 0.0273
02.28 54.46 32.88 0.0260 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.97 / 57.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

연수동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,995만 · 전세 중간가 1억 6,522만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,995만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm