충청북도 충주시

연수동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2억 6,667만 (1위) 79.0% 6건
살미면 2억 4,100만 (2위) - 4건
호암동 2억 2,383만 (3위) 75.6% 40건
중앙탑면 2억 433만 (4위) 81.8% 20건
엄정면 1억 8,520만 (5위) 61.9% 13건
대소원면 1억 7,450만 (6위) 81.4% 11건
봉방동 1억 7,120만 (7위) 81.6% 6건
연수동 현재 1억 6,101만 (8위) 81.3% 45건
칠금동 1억 5,350만 (9위) 90.8% 8건
목행동 1억 4,358만 (10위) 76.2% 5건
지현동 1억 2,800만 (11위) - 1건
교현동 1억 494만 (12위) 38.9% 14건
금릉동 8,400만 (13위) - 1건
앙성면 4,300만 (14위) - 1건
풍동 3,750만 (15위) - 2건
주덕읍 3,500만 (16위) - 1건
용관동 2,600만 (17위) - 1건
종민동 - (18위) - -
문화동 - (19위) - -
수안보면 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
성서동 - (25위) - -
단월동 - (26위) - -
가주동 - (27위) - -
용탄동 - (28위) - -
노은면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
용두동 - (33위) - -
달천동 - (34위) - -
목벌동 - (35위) - -
충의동 - (36위) - -
신니면 - (37위) - -
금가면 - (38위) - -
동량면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 45건
전월 대비 -24%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,101만
최저 5,000만 최고 4억 9,000만
전세가율 81.3%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 4건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 30 / 12 / 3건

매매 가격

1억 6,101만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 9,000만
1억 6,101만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,473만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
우림 84.73㎡
재건축연한
1억 3,600만 ▼ -700만
7층 · 1990년 준공
04.29
세원 53.58㎡
재건축연한
7,300만 ▲ +1,850만
3층 · 1991년 준공
04.29
연수주공3차 44.94㎡
재건축연한
7,300만 ▲ +1,500만
6층 · 1994년 준공
04.29
두진1차 47.37㎡
재건축연한
5,800만
10층 · 1991년 준공
04.28
연수계룡리슈빌2 74.6109㎡
3억 1,000만 ▲ +500만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
47건 82%
갱신 계약 전체 57건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 17건 (30%) 월세·반전세 40건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
40만원
보증금 800만
갱신
24만원
보증금 3,186만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
연수주공1차 46.99㎡
신규
전세 6,900만
1층 · 1990년 준공
04.26
두진3차아파트 49.88㎡
신규
전세 6,000만
12층 · 1996년 준공
04.26
연수주공1차 39.3㎡
전세 4,000만
5층 · 1990년 준공
04.25
연수주공4차,5차 39.69㎡
전세 5,800만
15층 · 1997년 준공
04.23
연수주공1차 40.0㎡
신규
전세 5,500만
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
연수계룡리슈빌2 74.6109㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2016년 준공
04.30
연수계룡리슈빌2 74.0262㎡
신규
보증 9,380만 / 월 11만
7층 · 2016년 준공
04.30
연수계룡리슈빌2 74.6109㎡
신규
보증 9,380만 / 월 11만
5층 · 2016년 준공
04.27
연수주공1차 39.69㎡
신규
보증 200만 / 월 25만
5층 · 1990년 준공
04.26
연수주공1차 39.61㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.91℃
평균 최고기온
20.44℃
평균 최저기온
3.64℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 16.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.88 17.54 0.0473 0.0131
04.25 78.00 41.25 0.0418 0.0124
04.26 36.88 12.83 0.0465 0.0109
04.27 24.08 7.58 0.0486 0.0096
04.28 38.08 13.29 0.0468 0.0124
04.29 41.95 20.45 0.0424 0.0162
04.30 42.71 20.54 0.0435 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.10 / 41.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

연수동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청북도 충주시 이웃 동네 바로가기

연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,101만 · 전세 중간가 1억 4,473만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,101만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm