충청북도 충주시

중앙탑면

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
중앙탑면 리 (8개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용전리 2억 433만 ↓-16.2% 82% 69만원 0일
매매
중간가 2억 433만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 8,575만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 12.10℃
한파 0일
봉황리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 12.10℃
한파 0일
가흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 11.91℃
한파 0일
장천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 11.91℃
한파 0일
하구암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 12.10℃
한파 0일
루암리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 12.10℃
한파 0일
탑평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 12.10℃
한파 0일
창동리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 11.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2억 6,667만 (1위) 79.0% 6건
살미면 2억 4,100만 (2위) - 4건
호암동 2억 2,383만 (3위) 75.6% 40건
중앙탑면 현재 2억 433만 (4위) 81.8% 20건
엄정면 1억 8,520만 (5위) 61.9% 13건
대소원면 1억 7,450만 (6위) 81.4% 11건
봉방동 1억 7,120만 (7위) 81.6% 6건
연수동 1억 6,101만 (8위) 81.3% 45건
칠금동 1억 5,350만 (9위) 90.8% 8건
목행동 1억 4,358만 (10위) 76.2% 5건
지현동 1억 2,800만 (11위) - 1건
교현동 1억 494만 (12위) 38.9% 14건
금릉동 8,400만 (13위) - 1건
앙성면 4,300만 (14위) - 1건
풍동 3,750만 (15위) - 2건
주덕읍 3,500만 (16위) - 1건
용관동 2,600만 (17위) - 1건
종민동 - (18위) - -
문화동 - (19위) - -
수안보면 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
성서동 - (25위) - -
단월동 - (26위) - -
가주동 - (27위) - -
용탄동 - (28위) - -
노은면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
용두동 - (33위) - -
달천동 - (34위) - -
목벌동 - (35위) - -
충의동 - (36위) - -
신니면 - (37위) - -
금가면 - (38위) - -
동량면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 20건
전월 대비 -36%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 433만
최저 1억 4,500만 최고 3억
전세가율 81.8%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 3억
2억 433만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,575만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
미진이지비아 59.9941㎡
1억 5,000만 ▼ -500만
3층 · 2017년 준공
04.25
e편한세상충주 59.8527㎡
1억 8,000만 ▼ -1,300만
5층 · 2017년 준공
04.24
미진이지비아 84.9807㎡
2억 4,500만 ▲ +1,200만
11층 · 2017년 준공
04.24
미진이지비아 84.9807㎡
거래취소
2억 4,500만
11층 · 2017년 준공
04.24
e편한세상충주 59.8841㎡
거래취소
2억 1,100만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

중앙탑면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
41건 84%
갱신 계약 전체 49건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 25건 (51%) 월세·반전세 24건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 750만
갱신
62만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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04.30
충주시티자이 84.9571㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 2017년 준공
04.29
충주시티자이 59.9959㎡
신규
전세 1억 1,500만
13층 · 2017년 준공
04.29
충주시티자이 59.9959㎡
갱신
전세 1억 6,000만
14층 · 2017년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -1,000만
04.28
미진이지비아 59.9941㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 2017년 준공
04.22
충주시티자이 84.9571㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
미진이지비아 59.9941㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
5층 · 2017년 준공
04.30
충주시티자이 59.9959㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
14층 · 2017년 준공
04.30
신우희가로아파트 59.9533㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2018년 준공
04.30
충주시티자이 59.8977㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2017년 준공
04.30
충주시티자이 59.9959㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.01℃
평균 최고기온
20.19℃
평균 최저기온
3.90℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 16.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.15
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.80 15.84 0.0460 0.0107
04.25 74.09 37.44 0.0411 0.0104
04.26 35.23 11.71 0.0458 0.0096
04.27 22.02 6.54 0.0490 0.0078
04.28 33.46 11.88 0.0478 0.0101
04.29 39.04 18.56 0.0446 0.0135
04.30 40.02 19.15 0.0462 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.44 / 41.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

중앙탑면 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중앙탑면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙탑면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 433만 · 전세 중간가 1억 8,575만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 433만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm